如果房主净得，那就是买方付，如果房主是各自付税，那就是个税、营业税房主交
全部3个回答 >二手房买卖我是买家营业税能用我的名字帮卖家买吗
143****7558 | 2014-04-24 14:00:44
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142****8497 按照法律是卖方来交的,不过这个要看每个地方的交法,像北京都是由买方来交 2014-04-26 18:49:05
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136****4483 买房的税费从法律上讲,卖方应出个税、营业税、交易手续费,买方应出契税、交易手续费、转移登记费80和印花税5元,但是现实买卖中,房东一般净收,什么都不管,所以这些费用都是买方出。
关于维修基金、土地出让金之类的房东在交房的时候就应该交了的,还有开通天然气的费用,如果没交,应该房东补齐,但是大多数的情况都是协商,房东就算是同意交部分费用,还不是从房价里面卖出来。 2014-04-26 18:35:11 -
137****7883 在北京都是有买房人来出的! 2014-04-26 10:04:16
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138****5655 营业税本来就是卖家的， 2014-04-26 09:50:24
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155****3961 楼主，营业税是属于卖家的，因此单子上面的名字是卖方的，如果你的合同上面写的是卖方净收，所有费用由买家付的话，就可以证明是你帮卖方交房款的，或者你可以叫卖给你写个收条，收到多少钱用于去交营业税 2014-04-25 09:37:58
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146****8125 你好 是的 卖家 维修基金 和土地出让金 2014-04-24 21:12:21
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买二手房的营业税怎么算1、二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。2、通常上二手房的营业税的税率都是5%，加上营业税附加以后是5.55%，根据计算的差额或者全额*5.55%，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。
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面积在144以上或者说房产证未满五年的都是要交总房价的5.6%的营业税；面积在144以下且房产证满五年才免征营业税
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交易税计算方法买方： 1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
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问 二手房的营业税答
一、 转让方缴纳税款（一）营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含）5年的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税（销售不动产）的税率为5%；另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税费率分别为7%（市区适用）、3%和2%。（二）个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率为20%。 对不能提供原始凭证的，一律按照3%的征收率进行定率征收。 优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 二、 承受方缴纳税款（一） 契税。契税税率为4%，但是个人购买自用普通住房的税率为3%。（法定继承人继承的免征契税，非法定继承人契税税率1.5%）（赠与的契税为3％；如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税）（二） 印花税。印花税税率为万分之五。印花税（权利许可证照）为印花税应纳税凭证，按件贴花5元。 优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。
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