我在中介买一套二手房，现在上家迟迟不来交易，已经过了合同时间，我应该起诉谁

亲，你得确定卖方是否收到定金，如果没有，官司可以打，他只承担你已付的中介费。定金由中介对给你；如果卖方收了定金，法院会判对方承担双倍定金+你已付的中介费+你为订立合同而发生的其他费用。

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1.所买的房子是个人财产还是共有财产；2.履行的期限、方式；3.违约情形、如何承担违约责任、违约金的计算方式等。这些都是在生活中**常发生的争议。

看房子是否满五年卖方是不是唯一一套物业,且卖方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置业;如果都回答是的话,费用就没有多少(契税评估价的1%、赎楼费欠款金额的1%、委托公证费380元、产权登记费50元、交易服务费每平米6元、银行的短期借款利息欠款金额的1%、佣金3%与按揭服务费1000元)。如房子没满五年且卖家不是唯一套物业,要多交5.6%的营业税\1%的个税;如您本人是二资置业的话要交3%的契税。

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砖家来了，蕞好的办法就是过去给房东一板砖！从房子上来看，是有瑕疵的，肯定是有风险的，但你想买，说明房屋合适你，而且价格一定比市场价便宜，**要求150w，说明房东自己没有偿还能力，房子已经抵押给银行了，但不确定有没有抵押给别的人，这是**大的风险。建议一：不要买，看其他的房子。建议二：你一定要买的话，可以进行资金监管交易，具体的可以找带你看房的中介咨询！

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二手房根据新政：如下…按五十万算！**三成！共需15万！各种税费3万以内(房改房1万税)贷款35万贷二十年每月还款2300元左右(利率不下浮的情况下)**好贷二十年贷的年数越多还款总额越多！

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