看房子是否满五年卖方是不是唯一一套物业,且卖方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置业;如果都回答是的话,费用就没有多少(契税评估价的1%、赎楼费欠款金额的1%、委托公证费380元、产权登记费50元、交易服务费每平米6元、银行的短期借款利息欠款金额的1%、佣金3%与按揭服务费1000元)。如房子没满五年且卖家不是唯一套物业,要多交5.6%的营业税\1%的个税;如您本人是二资置业的话要交3%的契税。
全部9个回答 >我想买一套二手房
147****7134 | 2014-04-09 11:18:15
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151****3183 砖家来了，蕞好的办法就是过去给房东一板砖！
从房子上来看，是有瑕疵的，肯定是有风险的，但你想买，说明房屋合适你，而且价格一定比市场价便宜，**要求150w，说明房东自己没有偿还能力，房子已经抵押给银行了，但不确定有没有抵押给别的人，这是**大的风险。
建议一：不要买，看其他的房子。
建议二：你一定要买的话，可以进行资金监管交易，具体的可以找带你看房的中介咨询！ 2014-04-11 12:00:32 -
131****1516 此房是可以买卖的，没有什么特殊．
如何操作如下；1．首先确认房子是不是抵押给银行．（若确实是银行只要还掉就行了．注意千万别是个人）2.签买卖当日钱直接去银行把150万还掉．此房没有问题请采纳 2014-04-11 10:42:17 -
134****7742 只要是抵押给银行的，不管是什么性质，还钱就可以解除抵押，你如果可以**150万，那你的选择其实很多，不一定非买这套。
风险在于卖家是否会用你**去还贷解除抵押。建议交易中心或中介资金监管，或你陪他一起去还贷。解除抵押7天后就可以过户，审税也同时进行，缩短过户前的准备时间。 2014-04-11 09:25:45 -
134****9117 原房主的房产证没有下来是不能办理过户手续的，所以**好选择其他有产权证的房子，没有产权证的房子预定是有风险的， 2014-04-10 11:13:41
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159****4246 看是私人抵押还是银行抵押！银行抵押在付**的时候和上家一起去银行偿还就行！私人抵押需要找到当事人！说明偿并且撤销掉抵押！让中介随行！安排时间！友情提示：在交易过程中！房产证一般都是房在中介公司保管！以防止一房多卖！或者交易期间上家拿产证抵押等等情况！ 2014-04-10 09:34:40
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136****4156 你可以找中介公司，中介公司有办法的，如有需求请联系我： 2014-04-09 11:45:53
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二手房交易涉及一下问题，必须清楚明白，否则会存在风险。1、产权问题。2、费用问题。3、设施问题。4、房屋交付问题。5、物业交接问题。6、室内户籍问题。7、学区问题。
全部5个回答 > -
答
建议购买有房产证的房屋，否则无法办理产权转移，有一定风险二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
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二手房根据新政：如下…按五十万算！**三成！共需15万！各种税费3万以内(房改房1万税)贷款35万贷二十年每月还款2300元左右(利率不下浮的情况下)**好贷二十年贷的年数越多还款总额越多！
全部2个回答 > -
答
**要40%，因为二手房贷款根据评估价的70%作为参考，**款比例因此大增。“在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款**的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度**高相当于房屋成交价的60%左右，因此二手房买主的**款比例将大增。
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