我在天津塘沽，想买一套二手房

• 131****0436 二手房根据新政：如下…按五十万算！**三成！共需15万！各种税费3万以内(房改房1万税)贷款35万贷二十年每月还款2300元左右(利率不下浮的情况下)**好贷二十年贷的年数越多还款总额越多！ 2014-02-27 14:22:25
• 143****2358 一、购新房费用：房款 储藏室款 契税[房款×1.5% 储藏室×3%] 维修基金[（房款＋储藏室）×1％]
  二、新房按揭贷款：
  （1）、贷款年限**高30年。：(年龄＋贷款年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。
  （2）、按揭贷款**：房款的30% 储藏室款＋契税＋维修基金
  （3）、贷款金额：（房款的70％）且**多贷到仟位。
  （4）、月还款：贷款金额×贷款系数。
  （5）、所需证件：夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明• 主贷人的正楷手章。
  （6）、 80元抵押登记费用
  三、**高贷款金额计算：
  1、公积金贷款**高额限制条件：
  （1） 公积金贷款**高金额40万元，
  （2） **高可贷款额为所购房款的80％，
  (3) **高贷款金额＝公积金月交金额 ÷ [个人缴存率（一般10％）＋ 单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×贷款年限。
  2、贷款年限**高30年，且（年龄＋贷款年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。
  3、贷款费用还包括担保费：贷款金额×固定系数。
  4、公积金贷款**：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金
  5、所需证件：身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。
  六、二手房买卖
  1、费用：
  （1）中介费：成交价格×1％
  （2）契税：评估价×1.5％
  （3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
  （4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
  （5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
  （6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％
  （7）工本费：80元，抵押登记费80元。
  （8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）
  2、二手房按揭贷款：
  （1） 限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。
  （2） 贷款年限：**长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。
  （3） **评估价格的**低30％
  （4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用
  a) 评估费：评估价×2‰
  b) 保险费：贷款金额×系数
  c) 代办贷款费用：贷款额×1％（中发收）
  （5）贷款所需资料：同新房所需资料
  3、二手房公积金贷款：
  （1） ****低30％，确定**终贷款金额同新房公积金贷款。
  （2） 贷款年限**长20年。
  （3） 贷款费用除上述费用还需：
  评估费：评估价×2‰
  担保费：系数×贷款金额
  代办贷款费用：500元每件（自己办理可不交）
  4、二手平房买卖：平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用”
  （1）中介费：成交价格×1％
  （2）契税：评估价×1.5％
  （3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
  （4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
  （5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
  （7）工本费：80元，抵押登记费80元。
  （8）土地出让金：评估价 ╳ 1% 2014-02-27 13:43:00