房地产即是固定不动产,是土地上的附着物,土地具有不可再生的作用,具有保值和**的特性,那么房产也就有保值和增值的特性,所以永远有保值特性,但同时房产又是商品,是商品就需符合价值规律,会受供需关系影响等因素会有价格浮动,所以不动产的投资尽量选择在经济低迷吃紧和市场价格低迷的状态下选择投资,还有诸如城市级别,地段选择,未来规划、产品形式等多种因素决定了投资是否理想,要多方面去考虑。
全部3个回答 >天津华苑房地产怎样
132****9022 | 2014-04-29 09:51:00-
147****7755 企业简介 天津市龙盛房地产经营有限公司(简称:龙盛房地产)是天津市一级资质房地产经纪机构、全国优秀房地产经纪企业、中国房地产经纪百强企业。
“龙盛房地产”积极倡导安全、诚信、专业的房地产中介服务理念,不断塑造企业卓越服务品质,争创行业楷模,以推动产业和谐、永续发展。
经过多年的市场锤炼和自身发展,“龙盛房地产”的品牌影响力和美誉度不断扩大,在广大消费者和行业中树立了良好的企业形象,显现出强大的市场竞争优势和良好的发展态势。
在多年的发展历程中,“龙盛房地产”力求形成自身独特的企业文化和核心竞争力。倡导以人为本,所识尽教,讲求效率,关注细节,强化员工的责任感和使命感……在激烈的市场竞争中龙盛的综合实力日渐强盛。
目前,“龙盛房地产”员工队伍全部具备大学专科以上学历,龙盛是一支高素质、有激情、有理想的团队,这样的团队是龙盛长远健康发展的根本。
“龙盛房地产”本着“修己安人之社会责任”的立业宗旨,以“核心价值观”为主体的管理理念和“发现需求并满足它”的经营理念,按照“龙盛战略规划”部署,逐步为实现龙盛的宏伟愿景而大踏步前进!
企业宗旨: 秉持“修己安人”之社会责任,为民众提供安全、诚信、专业房地产中介服务。倡导以人为本所识尽教,为同仁提供自我实现之成长道路。塑造企业卓越服务品质、争创行业楷模,以推动产业和谐、永续发展。 核心价值观 ■ 主人翁的责任感 ■ 主动、积极向上的心态 ■ “做事先做人”是我们成功的信条 ■ “思考”是我们成功的关键 ■ “改变”是我们成功的转折点 ■ 在“痛与快乐”中不断学习与成长 用人观 品德 、胸怀 、才干 2014-05-19 15:29:03 -
137****9115 据21世纪不动产天津同创伟业加盟店介绍,华苑居住区是天津第一个具规模的大型居住区,其社区发展已经有十个年头。十年前正值天津房地产市场的起步阶段,无论是政府还是开发商都选定了这个有良好土地资源的华苑地区,与此同时也看好了这片地区日后的无限潜力。
十年的发展,使得华苑周边拥有了大规模的超市,购物便利的菜市场,设备完善的医疗机构,还有南开区的重点院校——天津**、模范**及理工大学等。 离华苑不远的地方还有国家投入大量资金的“大学城”,那里汇集了天津各大品牌院校。紧邻华苑的还有华苑产业园区及科研基地等国家重点机构。在这一切因素的组成下,使得华苑具有良好的人文环境、现代化的生活方式,同时也决定了华苑地区二手房的价格形成了一种“倒挂”现象,市场价位在7000元——10000元/平方米。
华苑居住区的交通十分便利,周边有两个大规模的公交总站,有通往天津各个地方的二十几条公交线路,可谓四通八达,华苑各个小区的物业费用也很便宜,从每平方米0.35元到每平方米1.2元不等。所以,在华苑居住区,用低成本的生活投入,就可以享受的到高成本的生活质量。因此,华苑居住区的二手房交易量在全区乃至全市来讲都是居高不下,价格也一直呈上升趋势,租赁及买卖市场都十分活跃与抢手。
发展机会不错哦! 2014-04-29 09:57:36
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问 怎样投资房地产答
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问 房地产怎样避税答
房地产企业避税可操方法 一般来说,内资房地产企业在所得税上“做手脚”多采用虚假成本的方式避税,而外资房地产企业则擅长运用“转让定价”的手法避税。所谓“虚假成本”,就是通过虚增成本,尽量使房地产开发项目产生的利润降至**低甚至亏损来逃避所得税的征收。避税具体方法: 一、是预售购房款挂在往来账面:将预售购房款记账,使得应该马上缴纳的税款变成往来流动资金,偷逃.营业税和企业所得税,这是房地产开发企业较为普遍采用的一种手段。 二、是预收房款开具收据,不开具发.票,隐瞒收入或不按收入原则确认收入。预售商品房收取的预收款,只给购房者开据《收款收据》,在帐务处理上不做预收处理,或根本就另外记一套流水账,内部掌握。 三、是不按照合同约定的时间确认收入。以各种理由诸如未清算、未决算或者是商品房销售没有全部完毕等原因拖延缴纳企业所得税。 四、是随意调整税款申报数额。有些房地产开发企业由于资金紧张,在年度内随意调整税款的申报数额,通常做法是年初、年中减少申报数额,年末全部缴清。 五、是钻政策"空子",不及时清算土地增值税。开发项目应在全部竣工结算销售后清算土地增值税,而部分开发商迟迟不结算或者是故意留有一两套尾房,结果无法进行整个项目的结算,影响了土地增值税的及时足额入库。 六、是虚列开发成本,任意扩大成本开支范围,虚列工程成本。企业预收的售楼款甚至收取的全部售房款,不记收入或帐外循环,从而少纳或不纳销售不动产营业税及附加等。 七、是以房抵债、商品房自用不按收入原则确认收入。以商品房抵顶工程款,只在与工程队的往来帐上记载,而不做相应的收入调整。将代理销售商手续费支出直接从售楼款收入中抵减,而从代理商处收取的楼款净增额为计税营业额,以此少缴营业税。 八、是扩大拆迁安置补偿面积,减少可售面积,多结转经营成本。 九、是降价。无正当理由降低销售商品房价格,从而达到少缴营业税和企业所得税。 十、是故意拖延项目竣工决算和完工时间,躲避土地增值税清.
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问 房地产行业怎样答
总体来看,中国的房地产发展前景还是比较乐观的,理由如下:一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进,会加速一个区域及一个国家城市化进程,这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移,从而会带来巨大的房地产需求。二、中国的传统观念。自古以来,中国人认为只有安居才能乐业,房子是乐业的前提,也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的,很难一时就能改变,只要这种观念存在,必将会大大推动房地产市场的持续发展。三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外,也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下,房地产投资仍是风险**低,获益**稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产,推动房地产不断向前发展。四、改善性需求的增加。随着经济的发展,部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求,故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台,这一系列政策被称为史上**严厉的调控,但并没有使房价大幅回落,甚至部分二三线城市房价仍然高速上行,说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑
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不好做 现在市场风向变了 房价涨不动 也跌不下去 所以成交低迷
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天津房地产最新消息,除市区外,其他区域均不限购。
