户口与房子的产权没有关系!!问题就出在你不迁出户口买方的户口就无法迁入!!
全部9个回答 >我办过房子公证但是没过户愿房屋产权人可以买卖吗
143****2679 | 2014-04-23 20:51:06
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143****7149 办理公证这个是不保险的,**好是去过户,因为只是公证的话原产权人还是有权利去卖的 2014-04-26 20:29:14
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135****5910 一、过户需要提供的资料
1、申请书(原件留存);
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证书(原件留存);
4、天津市房产买卖协议(原件留存);
5、个人售房发票(查验原件);
6、契税完税凭证(查验原件)。
有抵押登记记载的,应当提交抵押权人书面同意证明(原件留存)。
宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
部分房屋转移登记引起面积变动的,还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资料(原件留存)。
属于本市企事业单位出让、受让国有、集体非住宅房屋的,还应当提交《产权交易鉴证书》(原件留存)。
购买拍卖的房屋,申请人提交委托拍卖合同(查验原件、复印件留存)和拍卖成交确认书(查验原件、复印件留存)到房屋权属登记机构签定房产买卖协议。
二、办事时限
登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
三、税费标准
1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按买卖房价总额的2‰交纳。
2、转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。
3、契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合普通住房标准的住房,按照成交价格的1.5%缴纳契税。
4、印花税:存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
5、营业税
个人转让住房符合国税发[2006]74号文件规定的,按5.55%缴纳营业税
6、个人所得税
卖出和买入的差价的20%
7、工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。 2014-04-26 17:36:23 -
155****4421 房屋产权人一样可以办理过户手续的。 2014-04-26 09:40:55
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147****2729 你的意思应该是原业主做了全权委托公证给你,你还未过户给第三方,他有没权利过户对吗?他可以买卖,公证不会剥掉原业主的权利,但如果是他的房产证原件在你身上的话他没有房产证一样是过不了户的,如果原房产证在他身上他可以过户.你有公证规定的日期前有权利代他过户. 2014-04-26 09:31:25
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132****2478 不能,你这属于一房多卖, 2014-04-25 09:05:27
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146****1919 您的提问不全面。
1、要是别人委托你买卖房子,业主还有有权利自己买卖的。公证委托并不会消除产权人所有权利
2、要是你是买房的,业主只是委托给第二方,他是有买卖房子的权利,但相信你们已经签定了合同,要是他卖给其他人,他将赔付您的违约责任。 2014-04-24 09:33:13 -
137****8738 不能,你这属于一房多卖, 2014-04-23 21:06:37
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房屋产权公证是房产交易中的重要环节,有助于降低交易风险,提高交易效率。数据显示,经过公证的房产交易纠纷率远低于未公证的交易。
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一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下:1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。
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房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。获得房屋所有权的方式为:(1)依法新建的房屋;(2)添附的房屋,如翻建、扩建、加层等(3)通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋;(4)继承或受遗赠的房屋。
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公证制度,各个地方不一样,建议咨询当地的公证机构,一般来说公证费是依照标的的大小进行收费。某地的房屋所有权变动的公证费用,供你参考。如果单纯证明房屋所有权,应该比这个低。20万元以内1.2%,20-50万元1%,50-500万元0.8%,500-1000万元0.5%,1000万元以上0.1%。
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