要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。
全部5个回答 >房屋产权人可以不经过房屋共有人的同意,独自卖房吗？
135****0559 | 2014-04-26 11:25:12
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142****3616 户口与房子的产权没有关系!!问题就出在你不迁出户口买方的户口就无法迁入!! 2014-04-29 09:29:00
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131****5087 1、不可以，你的产权登记为两个人的名字，两个人共享该房屋，单个人都无权过户此房屋。2、按揭买房，当借款人无法偿还的时候，第二偿还人是他配偶或他的担保人，然后是共有人。 2014-04-29 09:14:53
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154****1485 户口问题向来**难摆平,中国式离婚的弊端。因为人的户口很难强制转移,跟据婚姻法司法解释条例。双方离婚后一方有产权,需要迁另一外一方必须经对方同意。考虑到双方利益,2年以后可向法院强制申请迁离对方户口 2014-04-29 09:06:07
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158****9616 未经共有人同意,对方无权处分房产,但可以诉讼要求分割共有财产。 2014-04-28 15:26:48
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155****0948 问他要钱，或者你给他钱，如果他不愿意卖那么房子就不能卖的 2014-04-28 11:54:39
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158****1393 房屋产权与户口户主是两个不同的法律关系，房屋买卖与户主没有关系，无须户主的同意。 2014-04-28 09:47:11
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146****9083 户口问题向来**难摆平，中国式离婚的弊端。因为人的户口很难强制转移，跟据婚姻法司法解释条例。双方离婚后一方有产权，需要迁另一外一方必须经对方同意。考虑到双方利益，2年以后可向法院强制申请迁离对方户口 2014-04-27 10:04:31
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155****1143 不需要，因为产权进行过户就是产权人的事儿，跟别人没有关系。 2014-04-27 09:07:30
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133****7046 你们在房产证上有双方名字，【就叫共同财产】你要是想卖，他不想卖。【因为在交易中心是要双方在场的】。不过你可以通过法律的方式，要求解除。也就是说我现在和他没有关系了。今后我也要结婚的，不想让我的男友误会，我只有把这里卖掉。你在去问问律师。 2014-04-26 11:32:41
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房屋产权人可以委托别人卖房。如果业主由于特殊原因不能亲自办理的话，可以委托具有民事行为能力人代办，但是需要代理人出具经过公证的委托书和被代理人的有关证件。需要注意的是，部分地区公证处对委托公证的审核非常严格，要求只有直系亲属间才能进行委托公证。
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这和过户没关系,房子本来就是共有的,不需要过户。弟弟要签一个委托公证书,就可以去建委做抵押登记了
全部4个回答 > -
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按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 一是赠与。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。张三和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加张三的儿子为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。 二是买卖。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。张三和其兄弟可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加张三的兄弟为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内核发房地产权证。 三是析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。张三和其配偶应以先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，增加张三的配偶为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。温馨提示：为方便市民办证，市国土房管局已将上述业务下放到市国土房管局荔湾、海珠区分局，而且年底前可进一步扩大到天河区。市民办理上述行政区域范围内房屋的赠与、买卖、析产登记，可就近到市国土房管局区分局办理
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您好， 卖房子的时候 一定要通知同住人 并征得他的同意如果单方做主卖房子 购买者有可能成为善意第三人 这样就会导致 单方与同住人的纠纷望采纳
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