房屋产权人如何将产权完全转移至共有人?

• 151****8796 按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
  一是赠与。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。张三和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加张三的儿子为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。
  二是买卖。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。张三和其兄弟可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加张三的兄弟为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内核发房地产权证。
  三是析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。张三和其配偶应以先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，增加张三的配偶为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。
  温馨提示：为方便市民办证，市国土房管局已将上述业务下放到市国土房管局荔湾、海珠区分局，而且年底前可进一步扩大到天河区。市民办理上述行政区域范围内房屋的赠与、买卖、析产登记，可就近到市国土房管局区分局办理 2014-04-06 20:50:50
• 154****8659 如果没有签买卖合同 那你急也无用和胡闹，；如果你已经签了买卖合同，里面对双方的责任和义务都有明确写明，如没有找中介公司，如有，给业主发催告函，到了过户时间还不配合就是房东违约，可以告他 2014-04-06 18:38:51
• 133****3479 第一;你现在的房子满五年了吗?五年的房子过户不用营业税!你要是加您弟弟或母亲的名字,看您加的比例是多少,例如各三分之一,那你要交的费用就是他们俩的份额总费用的三分之二,具体费用多少就要看房子的情况,面积,评估价!
  第二;你放弃自己的产权,可以直接用买卖或赠与的方式,买卖流程就同上面。赠与也是要费用,但下次等他们在买卖的时候,费用会很高,20%。 2014-04-06 10:19:54
• 137****5234 直接过户到他的名下就行了 2014-04-05 19:26:06
• 153****6450 可以这样写，只不过如果该房产要出售转让的话，房产证上写到的人必须都同意该房屋出售，并且在做产权转移登记的时候都要出现签字确认的。房产拥有比率如果没有明确的文本确认，它是按人均比率来分配的，但即使是其中一个人只占有百分之一也要在转移登记的时候出现！
  希望我的回答对你们有所帮助！如果不满意可以提出补充问题！ 2014-04-05 10:36:17
• 136****3437 要交所有费用的一半 2014-04-05 09:57:54
• 156****9751 房屋所有权证在没有变更登记前是可以加房屋产权共有人的,可以办理出资协议,以协议加产权共有人,房屋所有权证已经办理了变更登记并已下发的加不了产权共有人.可以试一试的办法有:一,办理部分赠与,如果房屋产权部门同意的话,你可以将房屋产权的部分赠与给你的父母,达到你共有的目的.二,将房屋产权转让给你的其他亲属,然后再转让回给你,变更前先办理一下出资协议,然后拿转让手续和出资协议去房屋管理部门办理产权变更,房屋管理部门会以你的出资协议的出资比例打出产权人的产权份额和产权共有人的产权份额.竟麻烦了,这里有些费用你要算的噢%7E!
  而且还有税啊大哥,房屋交易税百分之一收,赠与按赠与份额的佰分之四收税啊,你小心点 2014-04-05 09:27:41
• 154****0828 可以加房屋共有人的,不过除了夫妻之外,其他人要交税很多。 2014-04-04 18:26:07
• 156****4702 就不要买他房子了吗，是不是找的中介，找那个中介就完了吗。 2014-04-04 18:06:32