房屋产权共有人自愿放弃共有产权，如何办理？

• 132****2770 通过赠与公证，过户给他方。缴纳产权份额3%的契税即可。
  2018-09-15 22:34:06
• 141****9311 不用公证，你只要当着另外共有权人的面，签署承诺书，自愿放弃该房产的共有权，把书面承诺书交给对方即可。
  公证仅起到证明作用，无任何意义。
  仅供参考。 2018-09-15 22:34:00
• 155****2303 如果是刚买的房子不久，我是说刚签的合同哈，那么你试试是否可以撤销购房合同，要在开发商和你们二位都要在场的情况下去当地房产管理局去注销、更名。
  如果有段时间了，那就够呛了，因为正常程序来说，不是产权证没有办理，而是委托给中介机构了，办好的产权证是抵押给相关银行了，所以**终还清贷款之后需要银行开证明才可以到产权交易所领取房屋产权证，我估计要改只有一方的名字，应该得走产权买卖的手续 2018-09-15 22:33:53
• 133****8124 一个共有权人放弃共有权，另一个共有权人没有事实和法律的依据可以获得被放弃的共有权。
  我认为，所有权人放弃所有权的房屋，是无主房屋。无主房屋的归属，必须依据法律确认。
  
  在我的记忆中，国家关于“无主财产”，大概主要有以下规定：
  第一，原城乡建设环境保护部以（1987）城住字第242号文印发的《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，无人申请登记的房屋，或虽有人申请登记但不能证实其所有权的房屋，视同无主财产，依照法律规定的程序，予以代管。
  第二，《中华人民共和国继承法》规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。
  第三，《中华人民共和国民法通则》规定，所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。接收单位应当对上缴的单位或者个人，给予表扬或者物质奖励。拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。
  第四，《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请认定财产无主，由公民、法人或者其他组织向财产所在地基层人民法院提出。人民法院受理申请后，经审查核实，应当发出财产认领公告。公告满一年无人认领的，判决认定财产无主，收归国家或者集体所有。判决认定财产无主后，原财产所有人或者继承人出现，在民法通则规定的诉讼时效期间可以对财产提出请求，人民法院审查属实后，应当作出新判决，撤销原判决。
  第五，《中华人民共和国物权法》规定，拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
  在上述法律规范中，体现了国家关于无主房屋的所有权，属于国家或者集体所有的立法原则。《中华人民共和国民事诉讼法》关于认定财产无主的规定，应当适用或者至少大体能够适用于调整本文讨论的案例。
  
  对于无主房屋的权属登记，我的总体看法是：
  第一，所有权人（包括本案共有权人）放弃所有权（包括本案共有权）的房屋，是无主房屋；
  第二，按照建设部第168号令发布的《房屋登记办法》规定，房屋登记机构不能直接对无主房屋进行登记；
  第三，“其中一人放弃共有人权利”的房屋，可以进行“过户”，“应当按照赠与或是买卖办理过户手续”，涉嫌规避法律；
  第四，无主房屋的所有权，属于国家或者集体所有；
  第五，无主房屋由人民法院判决认定财产无主，收归国家或者集体所有后，房屋登记机构根据当事人申请或者人民法院的协助执行通知，凭人民法院生效的法律文书进行房屋登记；
  第六，对于由所有权人放弃所有权产生的无主房屋，人民法院似不应当适用“判决认定财产无主后，原财产所有人或者继承人出现，在民法通则规定的诉讼时效期间可以对财产提出请求，人民法院审查属实后，应当作出新判决，撤销原判决”的规定；
  第七，对于由所有权人放弃所有权产生的无主房屋，人民法院似不应当适用“公告满一年无人认领”的规定；
  第八，鉴于《中华人民共和国物权法》和建设部第168号令发布的《房屋登记办法》实施后出现的新情况，建议住房和城乡建设部商请**高人民法院对无主房屋的权属登记作出新规定。 2018-09-15 22:33:39