只要是双方签字的均为有效的
全部8个回答 >没有房产证的集资楼可以买吗?签订购房协议有效吗?
135****0675 | 2014-04-23 19:22:20
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152****8606 法律上是不可以交易的 只有商品房才可以 实在想买 您**好去律师事务所做个律师见证 2014-04-25 20:30:02
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157****4035 买卖集资房有一定风险的 2014-04-25 18:06:40
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158****3488 按照法律规定是不能买的,应为没有法律保障。 2014-04-25 09:08:54
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158****5618 建议**好不要买，一旦有纠纷或拆迁的不受法律保护的。 2014-04-24 13:08:02
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158****4348 **好不要买,因为根据法律规定,你买过之后不受法律保护。没有法律保障。 2014-04-24 09:27:49
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145****0401 这个问题不大，现在能够建成，以后拆除的可能性不大，别人能买，你为什么不能买呀。但就是所有的手续，你必须办齐全，做好准备。但有一点好处就是卖给你房的人同你是邻居，有啥事可以找他。 2014-04-24 09:24:21
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141****6735 可以的，你带好相关证件就可以了 2014-04-24 09:17:06
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你好（1）没有任何关于没有取得权属证书的房屋买卖合同无效的规定；（2）《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”的规定，是指没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，并不是指不能订立转让房产所有权的合同，更不是指订立的转让合同无效。
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没有房产证的房产赠与协议不能生效，因为房产证是房产转让的法律依据，没有房产证就无法证明转让者的身份及转让房产的权属。
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这个应该是房改房，过户要看他们单位的。首先房产证土地证，原始购房合同，就是卖方和单位当时签订的那份购房协议 如果是央产权这个可以去房地局查一下需要额外提供上市审批表和物业供暖结清证明。 看一下他的购房合同，如果上面有约定多长时间才可以出售的话，想要在不满5年的时候就过户，还需要业主去单位开一个同意出售的证明，也就是单位同意他现在卖这个房子。 主要的资料就是上面这几个吧，其他的就是身份证等基本资料，这个一般都有的。 其次注意的问题，土地出让金要交，多长时间能下房本，这个需要注意一下吧。 如果确定房子能够上市交易的话，你**需要注意的就是钱款的交接和交房的问题了。
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房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。
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