没有房产证买房签协议公正有效吗?

• 152****2516 房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。
  2018-06-16 10:59:13
• 138****7274 通过合同进行的约定，你取得的只是债的请求权，如果卖方把房产以市场价卖了，并过户，则第三人因善意取得，对房屋取得合法所有权，你们的协议将不能对抗第三人。即你不直接享有所有权，但可依据合同主张所有权。即使你去公证也是只有债权的效力。也就是说卖方在签合同，再第二次卖房子给其他人，善意第三人去登记了，你就没办法取得房屋所有权了、
  **好是约定违约金！
  2018-06-16 10:58:55
• 137****6791 没有房产证尽量别买，公证不能是产权转移！
  　　此种情况下属于无证的房屋买卖，签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护）购房者的利益，房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而**好等办下证后买保险！
  　　建议：若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托对方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，再找个声誉好的担保人，担保其守信，若办不好需要承担担保责任！
  2018-06-16 10:58:40
• 152****0205 没有房产证的房子国家有规定,即使签了正式的房屋买卖合同,不受法律保护,再说了,人家公正处也不给你公正呀,但是这样的房子也可以买,就是你相信业主,因为只有房产证下来的时候才可以过户,中间可能会产生纠纷.我做过这样的单子. 一般来说,我们签这种单子都是选择那种业主实在点的,要不说以后房子价位涨上去了,他心理不平衡,但是呢这个时候又过不了户,虽然说把钱全给了业主,但是房产证下来的时候还是原业主的名字呀,就怕他到时候涨价.我们的办法就是打补充协议来相互约束,让双方有一种不敢违约的心理,话说回来,其实合同本身就是不受法律所保护的,就像卖使用权房子和军产房子一样,没有房产证就不能卖!
  !! 2018-06-16 10:58:02