房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。
全部4个回答 >没有房产证签的协议有效吗
145****5551 | 2018-06-06 22:14:07
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138****7177 作为律师我负责任地告诉你没有房产证的房子国家不让买卖所以你干了一件傻事没有房产证协议还有什么效 2018-06-06 22:14:57
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151****8859 《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权... 2018-06-06 22:14:29
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没有房产证的房产赠与协议不能生效，因为房产证是房产转让的法律依据，没有房产证就无法证明转让者的身份及转让房产的权属。
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!!!没有房产证的房子国家有规定,即使签了正式的房屋买卖合同,不受法律保护,再说了,人家公正处也不给你公正呀,但是这样的房子也可以买,就是你相信业主,因为只有房产证下来的时候才可以过户,中间可能会产生纠纷.我做过这样的单子. 一般来说,我们签这种单子都是选择那种业主实在点的,要不说以后房子价位涨上去了,他心理不平衡,但是呢这个时候又过不了户,虽然说把钱全给了业主,但是房产证下来的时候还是原业主的名字呀,就怕他到时候涨价.我们的办法就是打补充协议来相互约束,让双方有一种不敢违约的心理,话说回来,其实合同本身就是不受法律所保护的,就像卖使用权房子和军产房子一样,没有房产证就不能卖!!!我爱我家房地产公司
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一般来说不违法法律、行政法规情形下即使没有公证，合同也是有效的，但是不清楚你买的房子的性质。
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按照《经济合同法》的规定，确认你的买卖关系是否成立，首先要看你与你父亲签订协议是否所有与该房权属有厉害关系的任何人（含母亲或继母、兄弟姐妹等）有无异义；其二要看你父亲卖房是善意还是恶意（如逃债、转移财产等）。如果排除以上两点的存在，你的买卖是合法的。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，国家实行房屋所有权登记发证制度。你的买卖成立后，应当持买卖协议、建房批准手续、用地手续和身份证明到当地房地产主管部门办理产权登记，缴纳相关税费，领取房屋权属证书。
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