有房产证的集资房可以买，但必须注意以下事项： 1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到**大限度的保障的重要关键。 在单位集资房买卖过程中，您需要注意以下问题： 1、房主是否有房产证; 2、需经单位同意，集资房出售单位有优先购买权; 3、此套房产必须是全产权，如果是部分产权，需补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时需要缴纳土地出让金。
全部3个回答 >**的集资房屋没有房产证可以买吗？
136****1517 | 2018-06-15 21:26:35
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148****0784 这个应该是房改房，过户要看他们单位的。首先房产证土地证，原始购房合同，就是卖方和单位当时签订的那份购房协议 如果是央产权这个可以去房地局查一下需要额外提供上市审批表和物业供暖结清证明。
看一下他的购房合同，如果上面有约定多长时间才可以出售的话，想要在不满5年的时候就过户，还需要业主去单位开一个同意出售的证明，也就是单位同意他现在卖这个房子。
主要的资料就是上面这几个吧，其他的就是身份证等基本资料，这个一般都有的。 其次注意的问题，土地出让金要交，多长时间能下房本，这个需要注意一下吧。 如果确定房子能够上市交易的话，你**需要注意的就是钱款的交接和交房的问题了。 2018-06-15 21:27:19 -
148****8354 是**集体产权，不能转让 2018-06-15 21:27:14
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158****2873 产权说白了就是能证明这块地或房子是你的。像身份证一样，房产局有备案，小产权没有备案
产权分小产权跟大产权，小产权房屋是指比方说一个小区20栋楼，土地使用证是集体的，这20栋楼是一个大的土地使用证不是你个人的。大产权房屋的土地使用证是国有的，20栋楼一家一个土地使用证，属于自己的东西。
现在有很多房屋都是小产权，在相关法律上讲，小产权基本不受法律保护，但当地政府承认的，如果动迁也按照有房照算（前题是你一定有房照），如果要是大产权房子动迁赔偿要比小产权多赔很多钱， 我国不动产是以不动产的产权证为证明隶属关系的，你说没证的房子你敢买吗？买了是不受法律保护的，你的交易也是不合法的。**好别买，再便宜也别买
2018-06-15 21:27:10 -
133****4130 **好不要买。
不动产权利市登记生效的，没有房产证无法证明房子是你的，以后可能会出现一系列问题：
1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿 。
2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋。
3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押 。
4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少。 2018-06-15 21:26:55 -
147****5466 没有房产证的房子一般不要买，因为买了以后贷款过户什么的都不行。这也是没有房产证的房子便宜的主要原因。如果你确定买来是自己住用的，你要确认这个房子为什么没有房产证，是不能办，还是其他原因？房子的所有权居然在谁手上？这个房子是不是就是要卖的人的？是不是他租的？还有，这个房子有没有被抵押或者其他什么？有些房子一整栋有一个房产证，如果没有被抵押或什么的，买来自用还是可行。 2018-06-15 21:26:50
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这类住房，需要原房主持有五年以上，缴纳土地出让金，以及支付购房款，把单位所属房产份额买下，缴纳契税等税费，才可以办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，以及土地证。此时，该住房才可以自由买卖，过户，转让或是办理抵押。
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所谓集资房，是指由国家向单位划拨土地进行住房建设，国家给予部分减免，单位再向职工募集部分或全部资金而修建的住房。如一些、政府单位、企业职工住房。这种集资房价格，约为普通商品房的一半，所以适合消费金字塔底层的工薪。从集资房的定义我们不难看出，集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房，集资房的责任是由政府、企事业单位、职工三者共同承担的，而修建集资房的用地为国家划拨，整体产权是归企业，职工购买的只是使用权，故集资房没有独立登记的房产凭证，出资人也就是购房者是没有房产证的。所以业内认为，集资房是合理不合法的
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集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
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我们知道，集资房不能随便买卖。但是有的朋友就会疑惑，如果业主对于集资房有房产证，能从他手里买集资房吗?今天，华律网小编整理了以下内容详细为您介绍，希望对你有所帮助。(一)集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。(二)集资房买卖存在很大的风险。1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。所以，如果集资房有房产证的，是可以买卖的。延伸阅读：集资房有房产证吗，产权归谁？集资房可以住多少，到期后怎么办集资房转让协议范本
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