先是签订意向书，交定金。如不签正式合同，定金不退还。交定金到正式合同签订会有一段时间。
全部3个回答 >没有付定金但是签订购房协议有效吗
135****4893 | 2014-04-04 10:49:53
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137****8440 只要是双方签字的均为有效的 2014-04-06 13:29:59
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153****5899 你们所谓的购房意向书，应该是实际意义上的买卖合同，只是你们约定的内容不够详细。
你可以按照合同上已有的约定，加上举证其他的约定事项（如电话录音说二个月内付全款过户等）来向法院提起诉讼，主张自己的权利。
不过，在比较小的损失下能达到自己希望达到的目的，应该也是种办法，希望可以帮到你 2014-04-06 10:05:28 -
145****5042 据你所述的情况看，你们之间仅仅签订了购房意向书，并非正式的合同，因此对合同双方并不具有当然的约束力。故你不能据此主张要求对方支付违约金。但可以此主张缔约过失赔偿。 2014-04-06 10:05:11
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155****1245 教你一个**简单的办法,打个电话给建委就行,让他们去给开发商施压就行,因为国家建委有规定,定金是可以退的,但要记住,不要提有第三方要买,更名的问题,因为这在建委那边看来有倒房的嫌疑 2014-04-06 09:27:08
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154****4730 应该是无效的 因为定金协议上面有的 乙方付于甲方多少钱 没有付钱 甲方怎么可能会签字呢 2014-04-05 22:56:21
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143****4561 这个问题只能够双方协商解决了。合同也没有违约责任，你不能要求对方支付违约金。 2014-04-05 12:55:33
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135****4927 建议你的朋友：带上单子原件，找个律师咨询 2014-04-04 11:11:46
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法律上是不可以交易的 只有商品房才可以 实在想买 您**好去律师事务所做个律师见证
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依据《中华人民共和国合同法》46条、当事人对于合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效，附失效期限的合同自期限届满时失效。因此，可以约定附带生效期限，自合同生效期限届至时生效。你这种情况经常发生，但是不得不说 具有较大的法律风险。缔约双方的目的是为了规避不动产过户所产生的营业税，因该税费较高 接近房屋交易额或者评估额的百分之5.5.所以对缔约双方特别是买方是一个不小的负担。但是在我看过的案例中，有较多发生法律纠纷的，**为主要的就是，当事人双方先行签订合同，买方可能在签订完合同就立即支付购房全款或者部分款，随即入住 ，但是房产此时不过户，待到了5年后，营业税是没有了。但是有的卖方看到房屋价值飞涨，宁肯承担违约责任，也不履行过户手续，准备在卖个高价这样就给当初的买方造成不小的损失。也有这样的情形，卖方在这5年内发生意外，买方所涉及的不动产需要办理继承才可以过户而该不动产的继承又有纠纷这就非常麻烦说实话 如果我是你 我非常相中这个房子 宁肯多花那 百分之五点五，我也不愿意多等5年俗话说 夜长梦多 你不理解么？
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核实房源，明确定金和协议条款。
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您好，现在正规中介公司使用的都是建委统一规定的合同文件，没有死抠的不要，主要就是手写部分，一般正规公司都不会乱来，没有必要，您主要就是看下日期、款项。另外，有附件的看下附件，基本都不会有问题的，一个房子才收多少中介费，正规公司想的永远都是企业长久的发展，所以基本不会有什么问题。当然了，前提是您一定要选对中介公司。
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