要看具体情况，可以是经济适用房，也可以是福利分房。1、如果房产证上说明不能买卖，房产局是不会给过户的。2、如果是房主，可以先把房产证挂失，办理新的房产证上就没有不能买卖的铭文了。就可以过户，不过会收取百分之一的土地收益金。3、全额集资房的拥有者对房屋拥有全部产权。4、如果这种房屋**后经过国家房地局和相关部门审批后拿到了产权证，就可以放在市场上买卖，否则只能用于个人居住或出租，不能买卖。
全部5个回答 >集资房和福利房有什么区别？
150****1390 | 2025-06-02 08:40:45
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166****6354 集资房便宜但风险大，适合预算有限的；福利房稳定但不好卖，适合长期居住的。我的经验是，选房要看个人需求，集资房适合短期自住，福利房适合长期持有。 2025-06-12 11:21:03
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131****7732 集资房涉及多方出资，法律关系复杂，权益保护难度大；福利房是单位福利，法律关系明确，但转让受限。购房时，集资房需审慎评估法律风险，福利房则需注意转让限制。 2025-06-08 21:05:05
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158****9418 集资房以成本价销售，价格优势明显，但法律风险较高；福利房以优惠价提供给特定群体，价格优惠，但流通性受限。投资集资房需谨慎评估风险，福利房则适合自住需求。 2025-06-07 09:07:11
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155****9393 集资房是“拼团买房”，福利房是“单位发房”。前者像团购，便宜但风险自担；后者像年终奖，稳定但不好变现。 2025-06-03 08:27:43
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133****2211 集资房像合伙买房，便宜但可能没保障；福利房是单位给的，住着省心但不好卖。选房时，看自己需求和预算，集资房适合预算紧的，福利房适合求稳定的。 2025-06-02 21:03:19
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188****1221 集资房是多人共同出资建房，价格低但风险大；福利房是单位为员工提供的住房，价格优惠但转让受限。投资时，集资房需注意风险控制，福利房则适合长期自住。 2025-06-02 20:44:43
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单位福利房和单位集资建房的区别：1、含义不同：所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。2、要求不同：单位集资房，职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。
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集资房贷款难度大，银行不认可产权。划拨房可贷款，但需单位同意，转让时需补交土地出让金。
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单位福利房和单位集资建房的区别：1、含义不同：所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。2、要求不同：单位集资房，职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。
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集资房：自筹资金建房，安置房：政府补偿住房。
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