集资房如何改名

如果是办赠予:1.要先评估(评估费),公证(费)2.个人所得税。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》国税发[2006]108号文的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。如果你转让的不是家庭唯一生活用房，那还是要交个人所得税，目前各地税务部门的做法是简易的核定征收。1-2%税率。但按赠予方式有个大问题，就是按《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)如受赠人再次转让,那需以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。这个税额是相当高的.除非你以后不再卖。3。契税、印花税和土地增值税。只要你发生了产权变更，契税都要交。按照《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1\%。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。4。其他该交的附加税。城建税和教育税附加。象你这种情况，5年以上，免营业税，也是不需要缴这两附加的。如果是以交易方式：1。手续较简便。交易金额自己掌握。2。可以省去公证，评估。3。营业税.按照《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号））规定，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。4。其余如个人所得税、契税、印花税、土地增值税和两附加税都大致相同。费两者都一样，忽略不讲。所以，办赠予和交易，主要的差别是营业税和个人所得税。目前因为营业税优惠，你这套房子是不用缴的。那从个人所得税上筹划，当然是走交易更为优惠及实在些。

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这个公证处是不会给你公证的。说几点：1房产以登记为准，登记的是谁的就是谁的，而登记是看购买人是谁，法定的购买人是购买合同的签订人，而不是房款的实际出资人。2公证处的受理是有范围的，比如有些是法定事由，有些是合法合规的当事人的意定事由。公证只所以具备**高法律效力，就是因为他的客观性，无争议性。而本身隐名购房人本身就是现行法律所不认定的，所以公证处肯定无法给你公证你舅舅名义购买但你是实际的购买人。3舅舅的村子集资建房，说明该土地性质是集体土地，集体土地没有经过土地出让，理论上应该归集体组织内部人使用，如果卖与组织之外的人，其实性质本身就是所谓的小产权房，房产性质本身也不受保护。4综上，公证处肯定无法给你公证，而且也没有任何能保证你无风险得到这个房产。你**多只能和舅舅有书面协议（找两个无利害关系人签字做证明 有条件留下影像语音资料），证明房产是你出资的，是借用舅舅名义购买。未来发生纠纷只能由法院进行裁判。**终房产能否判决给你，还是认定房产归舅舅，舅舅只要退还你购房款（如果房产价格**这就不好说了），这个只能由法院根据到时候的法律法规裁判了。

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单位的集资房，是有房产证的，一般都是福利房性质，如果你在单位购买的房子属于福利房，或者微利房这种性质，那只需住满5年，补交地税之后把房产证转为商品房就能自由买卖。如果你单位的集资房直接就是商品房，那等房产证办出来后，就可以直接挂出来交易啦！1

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集资房过户：确认条件，签合同，办手续。

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一、集资房如果不能办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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