如何购买集资房

• 157****9219 单位的集资房，是有房产证的，一般都是福利房性质，如果你在单位购买的房子属于福利房，或者微利房这种性质，那只需住满5年，补交地税之后把房产证转为商品房就能自由买卖。如果你单位的集资房直接就是商品房，那等房产证办出来后，就可以直接挂出来交易啦！
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• 147****0169 一、购买集资房的风险
  　　除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：
  （一）资金的筹措情况
  　　如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。
  （二）施工队的选择
  　　由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。
  （三）较难形成规模
  　　集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等等，都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金，更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的。
  （四）产权问题　
  集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
  （五）所有权人的资信状况
  　　由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
  二、购买集资房的注意事项
  （一）集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
  （二）集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
  （三）集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
  （四）集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
  （五）集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
  （六）集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。
  （七）集资房价格便宜但不能办按揭。
  （八）集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。
  （九）集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。
  （十）集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。
  购买住房，是人生一项重大的投资，许多消费者主要是由于资金问题购买了集资房，但即使是集资房也是一笔不小的投资，动辄数万。集资房经常不能按期交货已属正常，**令人烦恼的是货不对板，而又投诉无门，由于集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护。
  2018-07-12 16:41:15
• 137****4233 1. 购房人是否为该单位职工或职工亲属。
  2. 单位的集资房是建在什么性质的土地上，土地是否为划拨土地。
  3. 购房合同的甲乙双方主体，以及建设开发单位是谁，是否有购房合同，是否需要交纳契税、房屋维修基金等费用。
  4. 所购买房屋的权属及产别问题，房屋的产权属于谁，使用权属于谁，是否可以取得产权证或公有住房使用证。
  5. 房屋的配套设施设备，交房及入住条件，验收标准，物业管理及车辆停放等费用收费标准，房屋质量保修期限，共用部位及公用设施设备由谁来负责维修和养护。
  6. 今后涉及房屋继承、赠与、交易等过户的变更方式及相关费用。
  7. 其他双方需要协商的问题。
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