根据《物权法》和《城市房地产管理法》，集资房的产权应按照出资比例和出资人之间的协议来确定。产权登记时，需在产权证上注明各方的份额。此外，集资房的产权转让、抵押等行为，也需遵循相关法律法规，保护产权人的合法权益。
全部3个回答 >集资房的价格是如何确定的
133****1218 | 2025-05-14 18:08:54
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155****3634 集资房价格由成本、市场、政策共同决定。 2025-05-20 17:58:45
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134****9901 集资房价格确定应遵循相关法律法规，保障购房者权益，防止价格操纵。 2025-05-17 16:03:30
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151****3282 集资房价格受土地成本、建筑成本、市场供需、政策调控等多重因素影响，需综合分析。 2025-05-15 08:53:41
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150****0960 集资房价格主要看地价、建材和人工成本，还有市场行情。住得舒服、方便最重要。 2025-05-14 22:09:57
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185****3175 集资房价格的确定涉及多个因素，包括土地成本、建筑成本、市场供需状况、政策导向等。土地成本是基础，建筑成本包括材料、人工等。市场供需影响价格波动，政策如税收优惠、限购等也会影响。我们作为房产经纪人，会综合这些因素，为客户提供最合理的价格建议。 2025-05-14 21:32:49
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集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
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问 集资房是怎样的？答
单位的集资房是由职工共同出资建成的，房子的全部产权都在单位手里，因为集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例有所限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。 集资房是用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。
全部2个回答 > -
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集资房产权看证件，合同是关键。
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集资房需要交纳的税费有：1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；由买方交纳。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。4、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳；5、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。
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