听说小产权房没有房产证，不太确定。
全部5个回答 >集资房是否拥有房产证，产权如何确定？
184****1245 | 2024-08-16 14:28:55
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155****4496 集资房产权看证件，合同是关键。 2024-08-17 22:20:28
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180****2278 集资房的产权归属需依据合同、土地使用权证和房产证等法律文件确定。购房者应审慎核查，确保权益。 2024-08-16 23:31:06
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181****8077 集资房可能有房产证，但要确认是否合法合规。产权确定需看合同和相关证件。 2024-08-16 15:33:05
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根据《物权法》和《城市房地产管理法》，集资房的产权应按照出资比例和出资人之间的协议来确定。产权登记时，需在产权证上注明各方的份额。此外，集资房的产权转让、抵押等行为，也需遵循相关法律法规，保护产权人的合法权益。
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有房产证的集资房可以买，但必须注意以下事项： 1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到**大限度的保障的重要关键。 在单位集资房买卖过程中，您需要注意以下问题： 1、房主是否有房产证; 2、需经单位同意，集资房出售单位有优先购买权; 3、此套房产必须是全产权，如果是部分产权，需补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时需要缴纳土地出让金。
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共有产权房持有者可以获得房产证，这对于申请贷款是必要的。房产证是评估房产价值和贷款额度的重要依据，确保贷款流程的顺利进行。
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集资房的土地使用性质是属于国家划拨，商品房的土地使用性质是出让，所以如果想对集资房进行交易买卖的话是需要将土地使用性质从划拨改为出让，需要交纳土地出让金，然后才能拿到土地使用证，拿到土地使用证后才能进行交易过户的。希望我的回答能帮助到你。
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