1、必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策,因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,必须前往该单位了解以下情况:单位是否同意员工转让集资房是否对员工的转让行为设定了限制条件设定了哪些条件单位是否保留优先购买权等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。2、明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中,部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下,又以更高的价格将该房转让给乙方,且已与乙方办理产权过户手续,则甲方无法取得该房的所有权。为**大限度地避免风险,建议在转让合同中载明下列内容:(1)分期付款方式。即签订合同时付多少,交房时付多少,办理好产权过户手续后付多少;(2)办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;(3)违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人,如有此类情况导致产权证无法落实,要求集资方承担违约责任。3、需要说明的是,如果集资方**终把集资房卖给第三方,还没有过户,则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户,则只能主张赔偿损失。
全部5个回答 >集资房如何办理产权证
166****3986 | 2025-05-09 18:37:19
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185****7281 我听说集资房办产权证挺复杂的，好像要准备很多材料，还要等政府审批。具体流程我也不太清楚，可能要咨询专业人士。 2025-05-15 10:16:14
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151****9790 集资房办产权证，需合法审批，提交材料，审核通过后发证。 2025-05-14 07:28:21
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185****0640 集资房办证，就是把一堆证明文件交给政府，等他们盖章，然后你就有了自己的房产证。 2025-05-10 19:19:11
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188****0392 根据《城市房地产管理法》，集资房办理产权证需满足土地使用权、规划许可等条件。业主需提交相关材料，经审核后，方可办理产权证。 2025-05-09 19:38:39
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155****2333 办理集资房产权证，首先需确保集资房项目已获得合法审批，包括土地使用权证、规划许可证等。业主需准备身份证明、购房合同、付款凭证等材料，向当地房地产登记机构申请。登记机构审核无误后，将发放房产证。整个流程可能涉及多个部门，需耐心跟进。 2025-05-09 19:02:05
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第一，你去问下你们单位这套房子拿到房管局备案没有。第二，如果没有那么你可以找下你们单位把你的集资建房合同换成，你想换的人的名字就可以了！
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集资房可办不动产权证，但需合规。
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这样的房子个人日常居住是没有问题的，但是也可以通过去办理产权证来解决。因为这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，所以你们的钱必须一次付，是无法贷款的。集资房办理产权证的程序分为两步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）：办理集资房大产权证：在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。办理集资房小产权证：集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。
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缴纳土地出让金，取得个人名义出让性质土地证。再有契税完税证明。三证齐全，住房可办理你要的不动产证。1、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。2、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。3、集资房由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。4、购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
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