集资房能上市买卖吗 集资房能办理产权证吗

• 148****9507 第一，你去问下你们单位这套房子拿到房管局备案没有。第二，如果没有那么你可以找下你们单位把你的集资建房合同换成，你想换的人的名字就可以了！ 2014-03-25 16:44:32
• 142****6791 目前来说还是暂时办理不了房产证的要等国家**新政策下来才知道 2014-03-25 09:41:40
• 145****2309 对于集资房，如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。 2014-03-24 10:34:33
• 134****1683 正常交易啊,先签订三方合同,等房本下来在进行过户手续 2014-03-24 09:51:27
• 145****7331 你好，这房子办出来的产权是大产权证还有地基证，是整个小的证件，要想分还得去相当部门申请 2014-03-24 09:24:29
• 155****1262 集资房没有产权证只有购房合同，这种房子国家不允许交易，非正常交易价格很便宜，但不受法律保护！ 2014-03-23 21:59:00
• 134****2211 北京**牛特价房，一日内降65万： 2014-03-23 17:12:03
• 156****3296 房本没有下来,**好以小产权方式出售。 2014-03-23 10:15:30
• 141****9229 集资房不能办理房产证 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
  集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
  由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
  购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。（来源于南方楼市）集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
  产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。
  买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。
  集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素 2014-03-23 09:12:40
• 152****4508 集资房是没有产权证的，只有购房合同，在市场上交易国家是不承认的。
  硬是要买也可以，价格确实便宜，但不受法律保护 2014-03-22 17:39:26
• 136****4316 如果取得了房屋产权所有证，直接到当地的房地产管理部门办理过户即可；如果没有产权证，只能私下交易，但是不受法律保护。 2014-03-22 17:30:58