什么是集资房？西安集资房能上市吗？

第一，你去问下你们单位这套房子拿到房管局备案没有。第二，如果没有那么你可以找下你们单位把你的集资建房合同换成，你想换的人的名字就可以了！

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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

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通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 　　第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 　　第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。综上，要看你集资房的土地性质，已经是否有按规划功能开发或者使用。

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集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题，企事业单位以拥有划拨的土地使用权和部分资金及部分向内部职工筹集的资金建成房产，建成后以较低价格转让给内部职工。集资房不可以在市场上自由转让。且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买仅是房产的使用权，对房产没完全产权，故集资房没有独立房产登记凭证。集资房的产权归属以及出售情况介绍：通常情况下，集资房的产权归属是按照出资比例来确定的，如果个人出到了房价的全额，那么则拥有全部的产权，而个人采取的是部分出资，那么拥有的只有部分产权，根据相关的法律法规规定，集资房只能是单位的员工来进行购买，如果集资房有剩余的情况下，是由政府向符合条件的低收入人群来进行出售。

集资房是筹集资金来建造的房屋，房屋的建设由政府、单位个人三方共同承担。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，所以这部分的房屋所有产权是按照出资比例来确定的。参与集资的职工部分或全部出资建设，房屋建成后，由职工和单位共同所有，其余由政府统一卖给符合条件的低收入家庭。集资房可以购买吗集资房虽然属于福利房，但是住过5年之后是可以购买的，在已经取得完全产权之后，属于商品房的性质，归属于购房人所有是可以自由上市交易的。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。买集体产权的房子好处跟坏处 1、好处就在于房子的价格会比普通市面上的价格要便宜很多。2、缺点就是这种房子建立在集体土地上，并不属于私有财产的作业，房子不能够出售也不能够转让。