卖掉后算首套房的，广东户口在当地没有房产的都算首次购房
全部12个回答 >二套房是怎么限定的？是按家庭还是个人？如果在西安买房了，再在深圳买房算二套房吗？
156****5384 | 2014-05-23 18:10:44
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131****7044 你在西安那套房子有没有贷款,如果没有贷款可以按首套,如果在中国有贷款记绿,都要按二首房,**六成,如果没有贷款记绿可按首套三成,深圳是按家庭为主. 2014-05-26 09:03:23
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138****9167 到交易中心办理审税可以享受首套政策,但是贷款要按二套执行。 2014-05-25 16:59:08
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151****5716 你这种情况在深圳你老公是可以按首套算 2014-05-25 09:06:06
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136****0746 目前跨省市的房子交易中心还是查不到的,你的这种情况你先生应该在江苏可以享受首套房的政策。 2014-05-23 18:29:28
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1首先，购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满18周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满18周岁的，与父母分别以不同家庭认定。２其次，首套房、二套房按申报住房的购房时点认定购房时间，商品房以合同签订时点（网签）为准，二手房以受理时点为准。３第三，住房套数按市场方式取得的商品住房套数计住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人首次取得权利情形。如张三拥有一套房改房，不计入套数；但李四通过二手房买卖方式购买张三的房改房，应计入李四名下套数。４第四，住房包括新建商品住房和存量二手住房住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。５第五，共同购买房屋的购房人，如果其中有一个购房人不具备享受首购或首改优惠政策，则全体购房人都无法享受优惠政策如果全体购房人都具备享受首购或首改政策优惠的，则各人根据所占的房屋份额和拥有住房情况分别享受优惠政策。
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如果你女朋友买房的时候是一次性付款,后来又做的消费贷款,就按第一套算;如果你女朋友第一次是贷款,后来还清了,再做的消费贷,那就按第二次贷款来算,要**6万.
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二套房认定标准(以家庭为单位): 一、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 二 借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; 三 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民申请房贷的。如果你在上海购买房子,没贷款记录,那么在异地购买属于首套的。
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如果你以前用公积金申请过贷款，建议你查一下你的征信记录，从去年来看，以前您只是单纯申请了公积金，没有申请商业贷款，在征信系统里是查不到的，各家商业银行政策不一样，要求您证明自己有几套房子，有可能发现这种情况，会给你恢复到原来的利率，**好到银行进行征信查询。
