深圳的房贷是按家庭来算二套房贷吗？

你在西安那套房子有没有贷款,如果没有贷款可以按首套,如果在中国有贷款记绿,都要按二首房,**六成,如果没有贷款记绿可按首套三成,深圳是按家庭为主.

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算二套，目前银行贷款审批要看两个方面：1是名下有无房产2是有无贷款记录，两个条件同时为否才会认定为一套

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二套房是按照全国范围进行计算的，在全国的房屋登记系统当中，如果能够查到房产，并且还有相关的贷款记录，都按照二套房作为标准。此外在之前贷款买过房屋进行交易后卖掉，虽然在房屋登记系统当中无法查询到房产，但因为在贷款系统当中有贷款记录再次购买的话，依然无法享受首套房的优惠政策，按照第2套房屋进行计算。许多城市已经推行了限购政策，以家庭为单位购买首套民用住宅，可以享受到较低的**和较低的贷款利率，但如果个人名下有两套房屋，不仅无法购买第3套房屋，同时购买第2套房屋的**比例也会有所上升。而且在限购政策推行的过程当中，如果是外地人购房，还需要有一定时间内的社保缴纳证明或是纳税证明，限购政策较大程度上的缓解了房价的高速飞升。

不算二套房贷，按第一套房享受房贷1、如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷，一般**比例需要付30%左右。2、三种情况将被认定二套房：（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。4、目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。

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编者按：二套房贷款利率算法是什么？ 2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷： 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 因此，二套房的贷款利率和基准利率就有着密不可分的联系。而**新的货款基准利率是自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。 单位：年利率%​ 项目 2012-7-6调整后利率 一、各项商业贷款 六个月以内（含） 5.60 六个月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 贴现 以再贴现利率为下限加点确定 二、个人住房公积金贷款 2012-7-6调整后利率 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205% 因此，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，算法就很简单了。 （来源：银率网）案例解析：二套房置业者如何贷款**省钱 在目前严厉的房地产调控政策下三套房无法获得贷款二套房**比例贷款利率也都比较高那么对于这些置业升级人群在购房时将要面对的高**高利率的窘境选择何种购房贷款方式才能达到**高性价比呢？ 案例陈先生是一名北京人现为一家外贸公司的管理层高层收入比较稳定年收入近百万元左右陈先生名下有一套小居室房产是结婚时贷款购买的居住面积为㎡位于五道口附近尽管地理位置优越但因孩子毕业以后回来一家三口住显得有些狭小因此再为儿子购置一套房产成为他们家的首要大事陈先生也已经决定与太太一同购买离原住所不远的一处房产居住面积为㎡房价为万元两人手头还有近万元的存款剩下的万元的资金空缺就需要贷款了陈先生了解到只有商业贷款才能满足万元的贷款额度但面对五花八门的还款方式陈先生也不知该如何是好 专家解析根据陈先生的贷款需求只有选择商业贷款才能满足万元的贷款额度另外因为陈先生第一套房产是贷款购买的故贷款时被认定为二套房**%利率上浮%对于陈先生选择商业贷款购房后还款方式的选择伟嘉安捷分析如下 等额本金 优势等额本金是每月偿还相等的贷款本金同时归还当月应支付的贷款利息随着每月剩余还款本金的减少每月的还款利息是逐渐减少的所以每月总的还款额也是逐渐减少的还款利息相对等额本息可以节省很多 劣势等额本金房贷还款方式对于借款人来说还款初期压力相对较大 等额本息 优势从还款月供构成来看等额本息每月还款本金逐月增加还款利息逐月减少但每月还款额固定由于每月还款额固定等额本息还款较为方便记忆适合初入职场的人士 劣势等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多 双周供 优势双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次每次还款额为原月供的一半通过还款频率的加快减少了贷款本金的占用时间从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出 劣势双周供的劣势在于还款次数较为频繁借款人可能容易遗忘 专家支招对于陈先生选择还款方式的盲区建议陈先生这类月收入较高的人群选择等额本金的还款方式较为实惠虽然前期还款压力较大但是总的支付利息较等额本金还是优惠很多的。