北京的政策是外地人买房必须要有连续五年的纳税证明或社保才可以。按照字面理解是必须要连续纳税满60个月的，但是你去开证明，是没有那么严格。
全部3个回答 >卖掉东莞的房，再在深圳买房，算二套房吗？
132****2914 | 2014-03-15 21:43:26
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131****6997 是的算二次购房！！ 鉴定完毕！！ 2014-03-18 09:11:37
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157****8262 如果名下没有房子，肯定是首套房，公积金有继续用的话，交满6个以上，基本都可以贷款的 2014-03-17 22:43:29
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131****4154 按你的情况来分析，有三种可能：
1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。
2、如果不需贷款，就没有人管你啦！
3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。
关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。
但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。
但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。
建议如下：
一次性购买应该比较困难了，你可以申请公积金贷款，并且夫妻两人可联合申请，按深圳的公积金贷款额度，你们**高可以贷款70%。
祝你购房顺利！ 2014-03-17 19:29:23 -
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155****6938 卖掉之后,自己名下没房子就可以做首套的。 2014-03-16 19:38:34
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138****4674 不好意思!前面打错字了!是想问你们在深圳有户口吗? 2014-03-16 18:07:22
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151****8691 只要你们符合在深圳购房的条件,就可以按首套购房贷款,深圳限购只认在深圳有没有房,外地的不算,但贷款就不分,只要你有过一次购房贷款,再买就要算二套了,第三套就贷不了了。 2014-03-16 15:40:36
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153****8065 名下没产权就算首套 有贷款就算二次贷款 2014-03-16 13:30:45
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148****6970 名下无房购房交税算首套，但是贷款算二套了。 2014-03-16 09:58:37
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141****3255 你以前在房产管理局登记过吗？登记过的话，你卖掉的时候办理了过户交易的手续了吗，这样你再买新房才能是第一套住房。
房屋过户交易的时候，要带上你的身份证，如果已婚了就要带上配偶的身份证，你们的结婚证或者是户口本还有你的配偶。 2014-03-16 09:53:52 -
158****5565 shuyuzhihuanxingde不属于 2014-03-15 21:51:33
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本地有房，在外地再买房是算二套房，二套房的认定是即认房又认贷的，也是根据家庭名下实际拥有的住房数量来认定的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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你在西安那套房子有没有贷款,如果没有贷款可以按首套,如果在中国有贷款记绿,都要按二首房,**六成,如果没有贷款记绿可按首套三成,深圳是按家庭为主.
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你只要第一套房子给对方办理了过户登记就不算,若是没有办理过户登记房管局那里还会显示你已经有了一套房,再买是第二套。
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卖掉第一套房再买新房不算第二套房，算首套房。 2015年新的首套房认定标准： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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