东莞二手房原户主拒迁出户口，新业主无法入户怎么办？户籍部门答复一定要原业主迁出才能办理。

• 155****5767 网友咨询内容：
  律师解答：我国房屋权属管理和户籍管理是分开的,户籍归公安部门管。就是说卖不卖房跟户口在哪儿没有必然联系。户口迁出采用自愿原则,周女士可以看买房人是否要把户口迁入,再考虑自己是否要迁户口,原则上是可以不迁的。
  一房一户是目前的户籍政策，旧业主的户口迁不出去，新业主的户口当然就不能迁入。建议旧业主可以投亲靠友，当然这要看头投靠区域的具体政策；或者买一个面积小点的房子，把户口挂过去。
  我国现行的户籍制度并无明文规定，属于政策空白，旧业主在卖房后迟迟不肯迁出户口，在法律上也不构成侵权，新业主如果要维权确实比较艰难。
  现在二手房买卖非常活跃，类似的问题已经十分普遍，作为买房者也应多长个心眼，在买房时与原业主要明确约定好相关内容，譬如在卖房后多久就要迁出户口，如果不迁出则构成违约，要赔多少钱，这样，旧业主要赖也会忌讳这些违约成本。假如这些条款写得明明白白，一旦旧业主违约，买房者就可依据合同法进行维权。 2014-05-19 17:11:14