一套房产只能有一份户口，原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入，应尽快督促原房主将户口尽快迁移，如房主拒不迁移，须在当地咨询律师提起诉讼解决。原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。如果事情已经发生了，房主对该房屋有完全产权，那么你与原房主之间的房屋买卖行为就是合法有效的。从自己的问题看，已经与原房主办理了房屋过户手续，那么就是该房屋产权的合法享有人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。从我国《民法通则》的相关规定和户籍管理的角度上讲，公民的户口所在地视为其经常居住地，因此对方的户口在自己的房屋内可以视为其经常居住在自己的房屋内，他拒不将户口迁出的行为侵犯了自己的房屋所有权。因此，自己在出售该房之前，可以先协商让其从该房屋内迁出
全部3个回答 >二手房交易后原房主户口没有迁出怎么办?
143****3392 | 2014-04-11 19:33:47
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135****8531 只要房产证上是现在的户主的名字，就可以迁入了。原房主迁不迁出没关系。 2014-04-14 09:48:15
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148****2964 按合同实施，当时是如何约定的，就按那个来
如果没有就去和房主协商，如果原房主不同意就付诸于法律 2014-04-13 17:55:06 -
133****2014 一般像这种问题都会在合同中约定，看看合同是怎么定的，按合同来。如果没有，您就去找原业主协商，房子都卖了，户口也是应该迁出的，相信他会明白这个理！ 2014-04-13 16:16:56
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142****1799 哈哈 你问对人了。这个如果没有约定时间呢？你可以跟他协商。但是记住你可以把你的户口迁进来。没有一点冲突，区当地派出所就可以了 2014-04-13 12:35:29
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154****2349 法院不处理户口问题，一般要协商解决 2014-04-13 09:21:16
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136****0370 在深圳这种情况的话，新业主是可以拿着新房产证到当地派出所直接让原户主强制迁出的。 2014-04-12 21:03:54
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143****6095 对你没有妨碍的，你只管把你的户口往里办就是了；户籍室会告诉你一切的，不必担心 2014-04-12 17:33:24
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144****5372 如果在购房合同中约定，过户后多长时间内办理户口迁出手续，并且约定过期不办要支付多少违约金，以便对原房主进行约束。
2014-04-12 16:51:17 -
135****8492 您的问题分2中情况：1.原买卖合同约定了户口迁出时间，违约责任，直接按合同执行。2.原买卖合同没有约定，这个您只能自认倒霉，以前在户籍这块没有完善的制度，我碰到好几次这样的问题，只能去找原房东协商。 2014-04-12 13:02:32
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141****9427 建议去此房所在派出所户籍室处咨询一下 2014-04-12 09:37:06
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首先，先和原房主进行协商，如果房主不迁出户口的话可以使用一下的办法。变更户口登记需依当事人申请方可办理，有关部门确实无法直接办理或强制办理。原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，其实是可以入户的。房屋产权人可以申请单独立户，也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。shzyshange44但专家也表示，这实在是一个没有办法的办法，产权人虽然落户了，但若子女就学，**是否认可；再次进行上海二手房买卖时，下家是否能接受，这些都是不确定因素。而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患。购房者要谨慎办理，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。
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去房屋户口所在地的派出所查询
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首先问一下您买二手房通过中介了吗?如果没有,你自己活该.如果通过中介了,中介肯定有义务帮助你来解决此事.户口问题是二手房买卖中的一个重要问题,一般在户口没有迁出的情况下,中介公司会建议您留一部分房款,待户口全部迁出后,凭户口迁出证明结清余额房款的.你想嘛,他没有拿到钱心里肯定急,急了肯定要迁户口的,你说呢?前面有位朋友说到派出所,其实这个问题派出所肯定是无能为力的,要看你当时<<买卖合同>>上户口问题怎么写的,怎么写明违约责任的,实在不行,按合同办事呗.
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按照合同来办理来的
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