集资房是怎样的？

集资房需要交纳的税费有：1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；由买方交纳。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。4、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳；5、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。

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集资房需要交纳的税费有：1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；由买方交纳。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。4、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳；5、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。

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单位集资建成的房子只能办理大房产证的，就是说1整栋楼房使用的是一个房产证。因为这种房子是在没有交纳土地转让金的情况下盖起的，所以个人是得不到完全产权得，因为单位也有一部分产权。所以这种房子要是转卖得话必须先卖给单位。除非单位统一房改，交上一定得费用后变更产权。但这是一种集体行为，所以个人是不能办理的

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集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题，企事业单位以拥有划拨的土地使用权和部分资金及部分向内部职工筹集的资金建成房产，建成后以较低价格转让给内部职工。集资房不可以在市场上自由转让。且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买仅是房产的使用权，对房产没完全产权，故集资房没有独立房产登记凭证。集资房的产权归属以及出售情况介绍：通常情况下，集资房的产权归属是按照出资比例来确定的，如果个人出到了房价的全额，那么则拥有全部的产权，而个人采取的是部分出资，那么拥有的只有部分产权，根据相关的法律法规规定，集资房只能是单位的员工来进行购买，如果集资房有剩余的情况下，是由政府向符合条件的低收入人群来进行出售。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹措资金之后，所建造的房屋。集资房和商品房还是有一定区别的，因为集资所建的房子产权按照出资比例来确定，个人部分出资的，拥有部分产权，而商品房是由购房人自己出资，拥有全部的产权，在之后上市交易的过程当中，商品房只要取得了房屋所有产权证就可以随意买卖，但集资房需要补足剩余的部分转变成为商品房之后才能够买卖。集资房可以转让的条件：1、产权全部是单位员工个人集资房产权已经是单位员工个人的房子，在通过单位的审核批准之后，取得了合法产权证书，才可以上市交易。2、产权部分是单位，部分是员工个人的集资房按照我国的相关规定，其他共有人在未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，也就是说员工个人只有部分的产权，在没有征得单位同意的情况之下，是不能够出售房屋的，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。单位集资房拆迁有补偿吗？单位的集资房在拆除之后是有补偿的，但是补偿的比例按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿，根据职工个人建造集资房价格全额或部分出资、信贷、建材供应以及税费等方面来获得赔偿。