**集资房购买流程

134****8678 | 2014-03-21 13:06:08

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144****3654 校产房是没有产权的，一般没风险，除非**搬家。不过真要搬家，连拆迁款都木有 2014-03-24 09:04:52
145****2599 营业税个税时很多，现在过很定有的。如果他得房子下了证，你们就去公证下，大概三四百吧，等房子证过五年了再去过户，省不少税费 2014-03-23 18:40:37
134****4863 像你们这个房子如果有人买的话手续是相当简单的，首先叫买家把买房全款准备好，再你们双方带上身份证和你之前买房时的资料到你们当地的公证处去做一份公证，公证内容就是你什么时候把这套房子转给买方，就可以了， 2014-03-23 16:54:18
154****0976 您好。您需要先确定您朋友集资建房的性质,能不能办到两证,办到两证后能否立即交易,如果有两证,又可以立即交易,那么按照正常的过户程序缴纳税费。您可以到房产交易市场咨询。 2014-03-23 11:38:43
138****5296 集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。
等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 2014-03-22 10:23:37
143****5576 直接到当地的交易中心就可以查询到 2014-03-22 09:37:47
145****9067 可以买卖，能办理过户手续，具体流程和二手房过户流程一样，缴纳一个点的土地出让金就可以了。 2014-03-22 09:28:55
141****5146 一般和**是比较好打交道的，应该是他的房子比较便宜吧？没有房产证不要紧，只要你有房子就行，这是不动产，又不是集资款，如果实在不放心你要看他的房子是否有土地使用证;
你要明白这房子是大批量出来的，通常不会出问题的；我建议你放心多买两套，****终会给你满意的答复的 2014-03-21 22:02:35
138****5005 你好！我是山区的，我定了一套私人建的商品房，请问会不会有隐患 2014-03-21 13:21:09

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问如何购买集资房

答

单位的集资房，是有房产证的，一般都是福利房性质，如果你在单位购买的房子属于福利房，或者微利房这种性质，那只需住满5年，补交地税之后把房产证转为商品房就能自由买卖。如果你单位的集资房直接就是商品房，那等房产证办出来后，就可以直接挂出来交易啦！1
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问如何购买集资房？购买集资房需要注意些什么？

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集资房的购买过程中还应注意以下几点 1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到**大限度的保障的重要关键。
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问购买集资房过户

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名字是可以，但什么政策我是不知道的，我刚入房地产这行，所以好多知识要学的，哈哈
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问怎么购买集资房

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首先要告诉您的是购买集资房存在风险,**好还是不要这样拉。因为集资房的转让存在以上诸多限制,因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题:首先,外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》,查明以下情况:单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权? 其次,要清楚购买集资房存在风险,尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖,有很多的限制,一般外单位的人不知道,容易被骗。同时产权明晰是集资房上市出售的基本条件,集资者只有拥有全部产权才处分,同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。所以购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。
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问什么是集资房，购买集资房需注意哪些问题？

答

前提是看能不能办下来房产证跟土地证.如果不能办的话,就别买了,很大的风险.
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