单位的集资房,是有房产证的,一般都是福利房性质,如果你在单位购买的房子属于福利房,或者微利房这种性质,那只需住满5年,补交地税之后把房产证转为商品房就能自由买卖。如果你单位的集资房直接就是商品房,那等房产证办出来后,就可以直接挂出来交易啦!1
全部3个回答 >购买集资房过户
136****0345 | 2014-03-30 14:40:12-
134****7232 名字是可以,但什么政策我是不知道的,我刚入房地产这行,所以好多知识要学的,哈哈 2014-04-01 09:42:50
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133****9425 只要有房产证和土地证,就没有任何问题。 2014-03-30 15:07:29
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问 如何购买集资房答
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校产房是没有产权的,一般没风险,除非**搬家。不过真要搬家,连拆迁款都木有
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集资房的购买过程中还应注意以下几点 1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失,看市政规划,向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房,而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要,这是让自己的各方面权利得到**大限度的保障的重要关键。
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首先要告诉您的是购买集资房存在风险,**好还是不要这样拉。因为集资房的转让存在以上诸多限制,因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题:首先,外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》,查明以下情况:单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权? 其次,要清楚购买集资房存在风险,尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖,有很多的限制,一般外单位的人不知道,容易被骗。同时产权明晰是集资房上市出售的基本条件,集资者只有拥有全部产权才处分,同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。所以购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。
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可以,但是有条件职工想要过户单位集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。如果条件都符合,可以办理相关过户手续。参考:单位集资合作兴建的职工住宅,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售,必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。
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