集资房通常不可以过户的,集资房,个人没有全部产权,一部分属于单位,所属土地是集体性质,无法办理过户。集体内部可以继承和买卖,外部不可以。所谓集资房,是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的一种房屋,集资所建住房的权属,按出资比例确定,有全额集资和部分集资两种形式。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。一、:集资房不能随便买卖首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了,而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。二、集资房买卖存在很大的风险1、集资房不能在市场上自由转让的情形集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。2、集资房有一段过渡期才可以买卖集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。
全部3个回答 >集资房如何公证
151****2190 | 2018-07-12 16:56:54-
146****6975 这个公证处是不会给你公证的。说几点:
1房产以登记为准,登记的是谁的就是谁的,而登记是看购买人是谁,法定的购买人是购买合同的签订人,而不是房款的实际出资人。
2公证处的受理是有范围的,比如有些是法定事由,有些是合法合规的当事人的意定事由。公证只所以具备**高法律效力,就是因为他的客观性,无争议性。而本身隐名购房人本身就是现行法律所不认定的,所以公证处肯定无法给你公证你舅舅名义购买但你是实际的购买人。
3舅舅的村子集资建房,说明该土地性质是集体土地,集体土地没有经过土地出让,理论上应该归集体组织内部人使用,如果卖与组织之外的人,其实性质本身就是所谓的小产权房,房产性质本身也不受保护。
4综上,公证处肯定无法给你公证,而且也没有任何能保证你无风险得到这个房产。你**多只能和舅舅有书面协议(找两个无利害关系人签字做证明 有条件留下影像语音资料),证明房产是你出资的,是借用舅舅名义购买。未来发生纠纷只能由法院进行裁判。**终房产能否判决给你,还是认定房产归舅舅,舅舅只要退还你购房款(如果房产价格**这就不好说了),这个只能由法院根据到时候的法律法规裁判了。
2018-07-12 16:57:41 -
146****6958 集资房,个人没有全部产权,有一部分是单位所有,集资房土地性质也是集体或是划拨,因此不能买卖,也不能公正。
单位集资房不能去公证处公证。
1:根据国务院经济适用房管理办法的相关规定,某些类型的单位集资房也属于经济适用房,如果是经济适用房,则五年内不能上市交易,五年后就是进行交易,政府也有优先购买权。
2:一般公证处不会受理这样的公证申请。 2018-07-12 16:57:32 -
156****1777 买没有房产证的单位集资房不能去公证处公证。
1:根据国务院经济适用房管理办法的相关规定,某些类型的单位集资房也属于经济适用房,如果是经济适用房,则五年内不能上市交易,五年后就是进行交易,政府也有优先购买权。
2:一般公证处不会受理这样的公证申请。 2018-07-12 16:57:23
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问 如何购买集资房答
单位的集资房,是有房产证的,一般都是福利房性质,如果你在单位购买的房子属于福利房,或者微利房这种性质,那只需住满5年,补交地税之后把房产证转为商品房就能自由买卖。如果你单位的集资房直接就是商品房,那等房产证办出来后,就可以直接挂出来交易啦!1
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问 集资房如何过户答
一、集资房如果不能办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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问 集资房如何买卖答
听朋友说,集资房买卖要办很多手续,还要交税。具体怎么操作我也不太清楚,可能要找专业的房产中介帮忙吧。
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一)已取得房产证的集资房转让对于产权全部是单位的集资房转让的,因为产权在单位,单位员工个人只具有居住权,而没有所有权,当然也就没有处分权,如果员工转让该集资房,转让行为是属于无权处分行为,转让协议当然无效。转让协议无效,双方可根据过错程度承担相应的责任。对于产权全部是单位员工个人集资房转让的,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。对于产权部分是单位、部分是员工个人的集资房转让的,因为集资房是单位与个人共有,根据民法通则及相关法律规定,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。购买人未经共有人的同意,也过户不成。因此,对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。(二)未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格的转让当前,集资房纠纷主要是此类纠纷。虽然《城市房地产管理法》规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所指的“不得转让”,是指不得发生“物权变动”,即房产管理部门不得登记过户,而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。同时根据《物权法》第15条规定,未办理物权登记的,不影响合同效力,即有关房屋物权变动合同的生效与否与登记无关。那么,购买人有权得到争议房屋的使用权,有权要求被申请人办理更名过户手续。
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