关于买二手房中遇到的实际问题请各位帮忙，谢谢

• 134****9063 您想问什么问题？ 2014-04-18 10:25:53
• 131****0578 二手房的产权都是永久属于个人的，楼主所说的70年或者50年是的使用年限。土地使用年限到期后需要再次交纳土地出让金。 2014-04-17 18:19:17
• 132****4278 有 房主在买房时 应保证房屋无租赁无抵押 2014-04-17 13:02:16
• 155****7418 没下证的房 是无法买卖的 更不可能贷款首套房原则上**低可以2成**，下浮30%利率，但是还要看当地银行政策和你买房子的平米数是否大于90，大于90平的**低30%**具体还款多少，必须等以上这些都确定了，才好计算贷款需要的手续：身份证（已婚的必须夫妻2人的）、户口本、手章、收入证明（月还款2倍以上）基本就这些了 希望对你有帮助 2014-04-17 09:34:44
• 144****7330 这个问题，暂时也没有一个准确答案，因为开发商拿地时间只有70年或50年，而房子中途出让过的话，这个时间就不知道怎么算起了！ 2014-04-17 09:30:30
• 141****3892 首先你们签订的是房屋买卖合同。
  根据不动产以登记为所有权转移的要件来看，房屋的所有权在过户登记后发生转移。也就是说你现在是房屋的所有权人。所以你有权利将房屋租给任何人。你们在合同中没有明确说明装修的地板和其他装修应该如何处置。原所有权人可以把地板等都弄走。只给你个没装修的房子是可以的。是不违反什么法律的。这样显然对你们都无益。鉴于这种情况他的目的就是想要你点钱。你可以根据现在地板等损坏的程度和家电家具等的价值做一下估价。看一下是买合适还是不买合适。我想你坚决不买他也不会把地板都拿走的顶多让你少给点费用。以为大家他拿走后一点用处都没有还有其他装修的墙啊壁纸什么的！所以现在你就可以跟他进行协商。协商不行就按他怎么说就怎么做。要拿什么拿什么。。但是你现在必须先住进去。房屋就是你的了。不太赞成你找律师，因为费用是一方面。而且很麻烦。。。找律师的话费用因律师的不同也不同。而且你只能诉他侵权。胜诉了也后果只可能是他走然后把装修都弄坏。重要的是你现在怎么处置房屋是你的自由不需要给他任何的补贴！ 2014-04-16 14:08:44
• 155****0048 第一个问题,如果合同没有对交接、入住时间作特别约定，那么你付完**款，办完过户手续后即可入住。因为过户手续一完，你已经变成产权人了，房子属于你的了。你当然有权随时入住，如果对方不迁出就是侵犯你权益的行为。
  第二个问题，对方是无权要求你买他的家电的。关于他要拆掉地析和砸坏马桶的行为也是不符合你们的交易目的，虽然你们对这个问题没有约定，但应视为你买的是现有标准的装修房，地板和马桶可视为房屋的附属物，是入住的一个条件，如果对方把地板及马桶砸掉，是一种交付不合格行业，也是一种违约行为，要承担一定的责任的。
  房屋中介公司已尽了它的中介服务义务，这件事情和它的义务无关，它无须负责。 2014-04-15 20:01:08