找开发商，他们会为你解决问题的
全部9个回答 >关于二手房买卖的问题,请教各位
146****3411 | 2014-03-06 19:18:08
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141****6940 你想问什么呢？ 2014-03-09 16:43:29
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146****1272 问题不是很全面，买卖二手包含很多，你可以详细一点吗？ 2014-03-09 14:15:05
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141****2074 1、二手房经纪公司消费群体一般都是在本地区为多,外埠消费者涉及较少.不想开在门面房而开在写字楼里，应该说还说推销自己的服务**好的方式还是广告，**好主要以平面广告为佳，有条件可以开通网络广告，为外埠潜在的客户提供方便。
2、当然是自己干了，意志自由、收益分配自由等等都不受制于他人。
2014-03-08 21:49:45 -
131****2958 1，2问题可以合并解决：
1.首先你对贷款可能过于乐观，**比例10/40=25%,二手房**低**3成，也就是说你**至少得12万！
2.如果买卖，二手房不能有抵押！也就是有贷款，必须还清才能买卖！
要在银行做提前还贷，一般连续还贷一年以上才能做提前还贷，至少也得6个月！各个银行对提前还贷的要求不同，你的去不同的银行接洽！
3.关于买卖，除了经济适用房和公产房上市，现在没有政策性的限制！
国家现在对二手房的买卖主要是税收上的限制和引导！
具体有那些，你可以参照这个！
neo911 说的方法风险太大，而且有违法嫌疑，不推荐！ 2014-03-08 19:02:43 -
131****0217 不能购买
购买这种小产权的房子是不合法不受法律保护的 户口也不可能落进去
而且 你也不能合法转手
会有很多纠纷和问题的
将来 你一定会为买了小产权的房子而后悔的
不能为了图便宜卖小产权的房子
除非是你亲戚的有很深很铁的关系 保证不会出现什么纠纷问题的
至于他儿子卖房子，房子本来就是没有产权的，房子有没有明确的归属人
这样更糊涂了，更不能买了
宁愿花多点钱 ，买个住的踏踏实实，美美得劲的房子。
再苦再累房产证上写的也是咱自己的名字
您说对吗 2014-03-08 11:13:28 -
143****9002 让供暖公司去找原业主，毕竟房子还没过户，你还没有住上房子 2014-03-08 09:37:36
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143****0076 不一定。如果买卖双方都比较了解了，而且非常有诚意，可以签订一个协议，直接到房产部门办理过户手续。可以省下一笔中介费。 2014-03-07 13:11:58
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151****3828 你现在很被动，因为资金监管都已经签过了，下一步你不过户，房产证还是他的名字，但是你的钱却在资金监管窗口。 2014-03-07 09:56:43
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131****4843 1第一步通过网络房产广告，加上图片信息
2制作自己的网站，在网上做宣传
3更多的是外出摆放宣传
4还是先自己干，如果您以前有经验的话，可以省不少银子，从21世纪请个顾问就可以了，价格也不高
2014-03-06 19:26:17
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1，如果你的房子已经过户了，在向银行申请按揭贷款时发现房主是离异的，这样的话就不必要理会这个问题。2，如果房产还没有过户，那就要重视了。赶紧到当地房地产管理部门去申请过户，按照工作人员的要求，卖方应该提供处分这套房屋的权利的相关证明，例如公证，协议或法院文书等。
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一.这样操作是可以的,现在大多数的上海二手房在二手卖出时都是存在抵押的,更有甚者还有二次抵押.二.当然如你所说的方法,还是一定的风险的.但是就是**后打起官司来,你肯定是赢的,就是要等打赢了,上家才会退给你当时支付的**款及赔偿金.(大概要半年左右时间.要是上家没钱给你,还要考虑强制执行了,查封拍卖再还钱.2-3年总归要的).如何规避风险:1.本人或是中介到房屋所在地的房地产交易中心,调取该套房屋的产权信息(全部调取30元).看看是不是只有上家告知的那个银行抵押贷款或是其他权利限制.若是的确只有上家所说的贷款,那就问题不大.要是还存在其他抵押(比如:其他银行的再次抵押或是个人的持证抵押等),那你就放弃吧,存在着再次抵押或是其他权利限制的房子,基本上房东的资金状况都是乱七八糟的,风险交大!2.若如你所说的的这样.**好是,再签订买卖合同之后,**款直接在房东还款时给,看着他是直接还给银行了,而不是拿去干别的了.你要是不方便的话,你也可以把**款给中介转交房东,让他们直接拿钱陪房东去还款,当然钱给了中介,他们就要对你的钱负责喽.3.在房东还款的同时.你就可以取办你的贷款了.房东的还款注销有时候会需要很长时间的,(银行不同,时间也不同).四.存在2个问题.第一:房东结不结清他以前的贷款,跟你申请贷款是没关系的.那是因为,房东的原贷款注销不掉,房地产交易中心是无法过户的,当然你的贷款就放不出钱来.其实在进房地产交易中心前.你的银行贷款是肯定获得银行审批通过的.房东的贷款不注销跟你贷款审不审批是毫无关系.第二:风险总归是有的,你只能尽量把风险降到**低.就算房东真的拿着你的钱把原贷款注销掉了,到过户时,他不来跟你交易.你不样还是要打官司吗?总之,在做上述所有事情的前提都是一定要已经签订了上海市统一备案的房地产买卖合同. 好有个法律依据。
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怎么处理二手房屋买卖纠纷？二手房的交易进程不会总是一帆风顺，以下内容为一些常见的二手房屋买卖纠纷。如果你是购房者，也就是买方可以看看以下的解决方式。一、卖方逾期交房怎么办？除了一些特别的事由，比如买方未付清尾款等原因，卖方都必须遵照合同约定及时给买方交付房屋。若卖方逾期腾房，那么买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任，或者主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。二、卖方逾期过户怎么办？在房价出现波动的时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买方可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。三、房屋质量有问题怎么办？一般有三种情况：第一，如果签订房屋买卖合同时，卖方已经明确如实告知买方房子的质量情况，买方据此得到优惠价格。房子过户后，买方又以此对卖方主张赔偿责任的，卖方可以不承担责任。第二，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，那么买方可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任。第三，卖方已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买方的。那么买方可以向房屋中介公司主张赔偿责任。四、遭遇房屋涨价，卖方想违约怎么办？在签订正式买卖合同之前，买方一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖方双倍返还定金是无法弥补买方的损失的。这个时候买方可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖方赔偿房屋上涨的差额赔偿。五、交了诚意金，又不想买了怎么办？主要分两种情况：第一，买方向中介公司交付诚意金时，中介公司没有要求买方签订《定金合同》，而仅仅是出具了诚意金收据。那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要**后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。第二，如果中介公司在《定金合同》中明确约定：“一旦卖方同意买方的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金”。那么这时候的诚意金就相当于“定金”，买方没有正当的理由拒绝签订合同时，是不能要求返还的。
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你首先要知道到底还有多少费用要产生，而且要了解行情嘛，中介也是有行情的，多几家问问，别在一棵树上吊死，你别忘了，交易不成，这个中介费是要退的。然后问清楚了，把这家的中介费砍下来就应该没问题。就是一个心态，你别急着过户，或者说别表现出来。房子买不买还两说呢。还有，你和卖家如果交流的还不错，你可以和他沟通一下，交易这个事情要稳到来，多叫中介来几次，每次来了就谈一个话题，费用少不少点？少不了就说再想想，下次又来。跑多了他们觉得划不来，还不是就少了钱赶紧把事情办了算了。 中介做的事情就是那么几件，也没有特别需要控制的，每个步骤尤其是付款的步骤要谨慎就是了。对卖家也要长个心眼。
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