关于二手房买卖的问题

• 153****6118 一.这样操作是可以的,现在大多数的上海二手房在二手卖出时都是存在抵押的,更有甚者还有二次抵押.
  
  二.当然如你所说的方法,还是一定的风险的.但是就是**后打起官司来,你肯定是赢的,就是要等打赢了,上家才会退给你当时支付的**款及赔偿金.
  
  (大概要半年左右时间.要是上家没钱给你,还要考虑强制执行了,查封拍卖再还钱.2-3年总归要的).
  
  如何规避风险:
  1.本人或是中介到房屋所在地的房地产交易中心,调取该套房屋的产权信息(全部调取30元).看看是不是只有上家告知的那个银行抵押贷款或是其他权利限制.
  若是的确只有上家所说的贷款,那就问题不大.要是还存在其他抵押(比如:其他银行的再次抵押或是个人的持证抵押等),那你就放弃吧,存在着再次抵押或是其他权利限制的房子,基本上房东的资金状况都是乱七八糟的,风险交大!
  2.若如你所说的的这样.**好是,再签订买卖合同之后,**款直接在房东还款时给,看着他是直接还给银行了,而不是拿去干别的了.
  你要是不方便的话,你也可以把**款给中介转交房东,让他们直接拿钱陪房东去还款,当然钱给了中介,他们就要对你的钱负责喽.
  3.在房东还款的同时.你就可以取办你的贷款了.房东的还款注销有时候会需要很长时间的,(银行不同,时间也不同).
  
  四.
  存在2个问题.
  第一:房东结不结清他以前的贷款,跟你申请贷款是没关系的.
  那是因为,房东的原贷款注销不掉,房地产交易中心是无法过户的,当然你的贷款就放不出钱来.其实在进房地产交易中心前.你的银行贷款是肯定获得银行审批通过的.房东的贷款不注销跟你贷款审不审批是毫无关系.
  第二:风险总归是有的,你只能尽量把风险降到**低.
  就算房东真的拿着你的钱把原贷款注销掉了,到过户时,他不来跟你交易.你不样还是要打官司吗?
  总之,在做上述所有事情的前提都是一定要已经签订了上海市统一备案的房地产买卖合同. 好有个法律依据。 2014-04-25 21:14:39
• 142****6600 如果有中介公司的话,风险就小的多.你的**和银行贷款一点关系都没有.但是周期比较长.首先卖方得提前和银行打招呼.要提前还款赎证.根据银行的不同周期就不同.基本上需要10天到2个月不等.产权证取回后,还得去交易所撤抵押.需要5到8个工作日. 去银行做借款合同.完后过户,资金监管.评估 ,下税单 ,交税.下证 交接.资金解冻.你就算吧!
  需要将近3个月左右的时间.你能等吗? 2014-04-24 19:29:10
• 141****4064 只要你收了定金就要把你的房产证交给中介公司，他们要进行网上编辑合同来进行下一步工作。
  如果你的下家不贷款的话，那随时都可以进房产交易中心过户，只要你下家除尾款外的其余钱都打入你的账户就可以交易了。
  如果你的下家要贷款的话，那就具体要看银行的速度了，银行快的话，一般在收齐资料后的一个星期就可以进行过户了，如果慢，就不确定了%7E%7E具体看银行
  如还有什么疑问的话，可直接给我留言，我会尽快回复你的%7E%7E%7E 2014-04-24 18:28:11
• 151****1546 正常要是签购房合同，并且在合同当中体现出来的话，如果买卖双方在出现违约的情况下，买方违约将定金陪给卖方，如果卖方违约将双倍返还给买方 2014-04-24 09:06:22