关于个人之间买卖二手房的问题

• 158****5401 签订购买合同,在到当地公证处做公正!接下来的事情就是等房本下来,下一步环节就是原房主和你本人去房管部门过户,费用应该是你本人承担! 2014-03-11 10:35:59
• 143****4598 商品房都可以贷款，公积金可以提取，目前不支持公积金贷款 2014-03-11 09:06:17
• 136****8135 身份证。户口本、结婚证。外地户口需要暂住证，5年社保。
  规避风险**简单的方法就是有一个正规合法的房地产交易合同，建议还是找一家比较大的中介公司帮您全全办理，可以规避一部分税费，而且您的时间和精力也节省很多。 2014-03-10 22:29:51
• 142****9757 一、 买卖双方须提供的材料
  1、 房产证
  2、 房屋买卖合同
  3、 卖方夫妻双方、买方夫妻双方持身份证、结婚证、户口簿，亲自到场共同办理过户手续，未婚的提供民政部门出具的单身证明。
  4、 房屋测绘图纸 （房管局测绘中心绘制）注：下列房产转让须提供土地证：
  ① 平房; ②300平方米以上的非住宅;
  ③个人拥有多套房产的.
  二、 税费标准
  1、 契税： （以家庭为单位） 买方承担初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1% (2008.11.1以后交易的)初次购买90㎡—144㎡住宅的为房屋总价值的1.5%二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上住宅为房屋总价值的3%
  2、 交易费： 买卖双方各承担一半住宅每平米6元（含附属物）非住宅为每平米10元
  3、 权属登记费：住宅每套80元 买方承担 非住宅每件550元。
  4、 营业税（含城建税、教育费附加、地方教育费附加）： 卖方承担
  ①购买普通住房不足五年再行转让的，按全额的5.6%计征，超过五年的免征；
  ②购买非普通住房（144㎡以上）不满五年再行转让，按销售（即审定价）金额的5.6%计征，满五年的按差额的5.6%计征；
  ③转让非住宅的，按差额的5.6%计征。
  5、个人所得税：房产增值部分的20%（卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税）。 卖方承担
  6、非住宅转让还须缴纳土地增值税，由辖区地税局核定。
  7、印花税：5元 2014-03-10 10:21:08
• 155****8410 在您能够全款的情况下,就跟卖家签订一个购房合同,然后去公证处做一个全款公正,等产证下来后,再一起去过户,过户的时候把该交的税都交了,就没问题啦。 2014-03-09 12:20:34
• 154****8101 合同你需要到房管局去买的正规的合同**好。交易过程中其实要注意的就是你说的80万是包含房东税嘛？还是各自负担自己的税费！在一点一点要确认清楚了，还有尽快去交税费，年底政策要改变了！ 有问题你在线M我 2014-03-09 09:31:28
• 133****2728 你好,建议你们交易中的所有钱款都通过房管局的资金监管账户,降低风险。 2014-03-09 09:23:36
• 156****0193 公积金比较麻烦，需要银行和公积金审批中心两道审批，须填写公积金审批表，还有一些注意事项需要了解 2014-03-09 09:08:29
• 153****8061 您公司有公积金可用公积金贷款，否则可通过银行贷款． 2014-03-08 22:26:44
• 148****6642 过户需要去东城区建设委员会，不需要申请，直接到建设委员会让工作人员帮签个网签合同（个人成交版的）。
  交税过户需要提供：卖方：身份证 房产证 购房发票 契税票 公共维修基金发票
  买方：身份证 暂住证（外地人的话）交税银联卡 户口本 结婚证（已婚的话）
  把这些材料原件带着，除了公共维修基金发票和交税银联卡每样都复印两份吧。就需要这些了。 2014-03-08 18:33:13