签订购买合同,在到当地公证处做公正!接下来的事情就是等房本下来,下一步环节就是原房主和你本人去房管部门过户,费用应该是你本人承担!
全部11个回答 >个人之间怎么买卖二手房
138****0362 | 2023-03-17 16:18:36-
141****4737 1. 首先,双方应该拿出所有的房屋文件,包括交易合同、房产证、装修清单、收据等,并确保文件完整。
2. 双方应该签署一份买卖合同,并详细说明双方的权利义务。
3. 双方应该就付款方式、购买价格、手续费等进行协商,确定买卖双方的经济责任。
4. 双方应就房屋状况进行详细的检查,确保房屋状况符合双方的要求。
5. 双方应就交接日期、交接方式等事宜进行协商。
6.双方应就房屋贷款、装修、迁入等事宜进行协商,签订相关文件,确保双方的权利义务得到有效执行。 2023-03-17 16:18:36 -
143****2868 1.了解房屋情况:购买二手房前,双方应该详细了解房屋的历史情况,包括交易历史、维修状况、小区条件等,以便能够更好地完成交易。
2.合同签订:双方应该签订详细的合同,包括交易价格、购买时间、住房条件等,以确保双方权利得到有效的保护。
3.贷款办理:买家可以到银行申请贷款,以便拿出足够的资金进行交易,而卖家则需要提供有关房屋的必要证明,以便银行审核通过。
4.交易完成:双方完成贷款办理后,可以正式签订交易合同,并将相关的资金以及所有权移交给买家,交易完成。 2023-03-17 16:18:36
-
答
-
答
如果要自己售房,不经过中介的情况下,购买者需要与业主签订买卖合同,购房者需要看好房子有没有瑕疵,在确定好产权后,再交定金,业主需要找第三方机构进行评估出售房屋的价值,购买者领取申请表,把申请表移交银行,银行会审批,通过后会签订借款合同跟担保合同,办理好所有的手续,等待审批通过,通过后银行就会放款。
全部2个回答 > -
答
二手房的交易还是比较简单的,要进行买房看房买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项进行协商协商之后,买卖双方是房产证的原件到当地的房产交易中心去办理过户手续,支付了首付款办理的贷款之后,需要缴纳二手房的税费之后就能够拿到新的房屋产权证,需要等的新的房产证拿下来之后,买卖双方办理房屋的交接以及水电的过户。二手房在交易的过程当中所需要提供的材料,包括有个人的身份证明,如果是已婚的家庭还需要提供夫妻双方的结婚证户口本,如果一方无法到场的话,要提前写委托书,并且到公证部门去公证,单身的话要到当地的民政局去开单身证明,二手房交易过程当中所需要缴纳的费用,主要就是契税和营业税以及个人所得税,如果房子的产权已经超过5年,是可以免征营业税和个人所得税的。
-
答
1、申请贷款:买家需要先申请贷款,贷款额度取决于买家的资信状况,买家需要搜集相关的资料,拿着贷款申请去银行办理,银行审核之后会给出贷款额度,买家可以根据这个额度来寻找适合自己的二手房。2、选择房源:买家可以上门看房,也可以在互联网上通过网络来搜索适合自己的房源,一定要仔细看清楚房屋的状况,以及是否有抵押或者查封等情况。3、谈价格:最后一步就是谈价格,买家可以根据自己的贷款额度来计算出合理的价格,然后和卖家谈判,双方最终达成一致即可。4、签订合同:双方达成一致后,需要签订买卖合同,合同内容要包括买卖双方的身份信息,房屋的地址,买卖的价格,以及其他相关的条款。5、办理过户:签订合同之后,就需要办理过户手续,买家需要携带相关的证件去房管所办理,填写相关的表格,并且缴纳相关的税费,最后过户手续完成后,买家便可以正式拥有这套二手房了。
全部3个回答 > -
答
个人二手房买卖三大注意事项: 个人二手房一:对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书; 个人二手房二:对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。 个人二手房三:对房屋其他上市交易资格的审查。 (1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件; (2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见; (3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件; (4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售; (5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书; (6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。 4.对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。