个人之间怎么买卖二手房

签订购买合同,在到当地公证处做公正!接下来的事情就是等房本下来,下一步环节就是原房主和你本人去房管部门过户,费用应该是你本人承担!

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如果要自己售房，不经过中介的情况下，购买者需要与业主签订买卖合同，购房者需要看好房子有没有瑕疵，在确定好产权后，再交定金，业主需要找第三方机构进行评估出售房屋的价值，购买者领取申请表，把申请表移交银行，银行会审批，通过后会签订借款合同跟担保合同，办理好所有的手续，等待审批通过，通过后银行就会放款。

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二手房的交易还是比较简单的，要进行买房看房买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项进行协商协商之后，买卖双方是房产证的原件到当地的房产交易中心去办理过户手续，支付了首付款办理的贷款之后,需要缴纳二手房的税费之后就能够拿到新的房屋产权证,需要等的新的房产证拿下来之后，买卖双方办理房屋的交接以及水电的过户。二手房在交易的过程当中所需要提供的材料，包括有个人的身份证明，如果是已婚的家庭还需要提供夫妻双方的结婚证户口本，如果一方无法到场的话，要提前写委托书，并且到公证部门去公证，单身的话要到当地的民政局去开单身证明，二手房交易过程当中所需要缴纳的费用，主要就是契税和营业税以及个人所得税，如果房子的产权已经超过5年，是可以免征营业税和个人所得税的。

1、申请贷款：买家需要先申请贷款，贷款额度取决于买家的资信状况，买家需要搜集相关的资料，拿着贷款申请去银行办理，银行审核之后会给出贷款额度，买家可以根据这个额度来寻找适合自己的二手房。2、选择房源：买家可以上门看房，也可以在互联网上通过网络来搜索适合自己的房源，一定要仔细看清楚房屋的状况，以及是否有抵押或者查封等情况。3、谈价格：最后一步就是谈价格，买家可以根据自己的贷款额度来计算出合理的价格，然后和卖家谈判，双方最终达成一致即可。4、签订合同：双方达成一致后，需要签订买卖合同，合同内容要包括买卖双方的身份信息，房屋的地址，买卖的价格，以及其他相关的条款。5、办理过户：签订合同之后，就需要办理过户手续，买家需要携带相关的证件去房管所办理，填写相关的表格，并且缴纳相关的税费，最后过户手续完成后，买家便可以正式拥有这套二手房了。

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1、需要户口本的。2、二手房过户需要的手续：（1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。（2）签订二手房买卖合同。（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。（6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。（7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）凭完税契证到房管部门办理房产证。3、二手房交易买方需要携带的证件资料：（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明。（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。4、二手房交易卖方需要携带的证件资料：（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

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