1、申请贷款：买家需要先申请贷款，贷款额度取决于买家的资信状况，买家需要搜集相关的资料，拿着贷款申请去银行办理，银行审核之后会给出贷款额度，买家可以根据这个额度来寻找适合自己的二手房。2、选择房源：买家可以上门看房，也可以在互联网上通过网络来搜索适合自己的房源，一定要仔细看清楚房屋的状况，以及是否有抵押或者查封等情况。3、谈价格：最后一步就是谈价格，买家可以根据自己的贷款额度来计算出合理的价格，然后和卖家谈判，双方最终达成一致即可。4、签订合同：双方达成一致后，需要签订买卖合同，合同内容要包括买卖双方的身份信息，房屋的地址，买卖的价格，以及其他相关的条款。5、办理过户：签订合同之后，就需要办理过户手续，买家需要携带相关的证件去房管所办理，填写相关的表格，并且缴纳相关的税费，最后过户手续完成后，买家便可以正式拥有这套二手房了。
全部3个回答 >个人二手房买卖流程详解
137****6487 | 2022-08-29 15:23:20
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132****2326 二手房的交易还是比较简单的，要进行买房看房买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项进行协商协商之后，买卖双方是房产证的原件到当地的房产交易中心去办理过户手续，支付了首付款办理的贷款之后,需要缴纳二手房的税费之后就能够拿到新的房屋产权证,需要等的新的房产证拿下来之后，买卖双方办理房屋的交接以及水电的过户。
二手房在交易的过程当中所需要提供的材料，包括有个人的身份证明，如果是已婚的家庭还需要提供夫妻双方的结婚证户口本，如果一方无法到场的话，要提前写委托书，并且到公证部门去公证，单身的话要到当地的民政局去开单身证明，二手房交易过程当中所需要缴纳的费用，主要就是契税和营业税以及个人所得税，如果房子的产权已经超过5年，是可以免征营业税和个人所得税的。 2022-08-29 15:23:20
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一、贷款前准备：1、购买二手房前，应先准备购房所需的贷款资金，如果有现金可以先支付部分首付和装修费用，如果没有，可以联系银行申请贷款。2、提前准备贷款所需的资料，像身份证、户口本、工作证明、收入证明、房屋抵押证明等，这些都是银行申请贷款审核的必备资料。3、在贷款之前，还应该查询一下自己的征信记录，查看是否有不良记录，以确保银行审核通过。二、贷款申请：1、联系银行，按照银行的要求提供相关资料，如身份证、户口本、工作证明、收入证明、房屋抵押证明等，完成银行的贷款申请手续。2、完成银行的贷款申请手续后，等待银行审核，如果审核通过，会得到银行的贷款审批通知。三、购买二手房：1、找到合适的二手房，和房主签订购房协议，根据购房协议约定的价格缴纳首付款，房主出具二手房买卖合同和产权证明。2、将购房协议、二手房买卖合同和产权证明等材料提交银行，申请贷款放款。3、银行审核通过后，将放款资金划转至房主账户，交易完成。四、缴纳房产税：1、根据国家规定，在购买二手房时，应缴纳房产税。2、购买二手房时，应交纳房屋购置税、契税以及土地使用税等税费，税款数额由当地税务机关规定，应按照规定缴纳。3、缴纳完税款后，需要向当地地税局申领税收凭证，作为二手房买卖的证明。
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一、签署《购房合同》购房合同是双方买卖双方在买卖双方达成一致意见的情况下签署的正式文件，记录双方的全部协议内容，其中包括房屋价格、交付方式、违约责任等具体事项。二、办理贷款手续购房者可以通过银行或其它金融机构申请二手房贷款，以满足购买二手房的经济条件。贷款申请需要提供购房者的身份证明、收入证明、信用报告等材料，银行或金融机构会根据购房者的信用状况给予贷款。三、银行审核贷款银行审核贷款申请，需要对购房者的信用状况、收入状况和贷款申请材料进行审核，在审核无误的情况下，银行会根据购房者的贷款申请进行审批，审批通过后，贷款将放款给购房者。四、支付贷款利息购房者在放款后，需要按照与银行或金融机构签订的合同约定按期支付贷款利息，直至贷款全部还清。五、贷款还清购房者在贷款期限内，按照约定的期限和金额还清贷款，购房者可以通过等额本息法还清贷款，也可以通过一次性还清贷款。还清贷款后，二手房贷款买卖完成。
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（一）买二手房流程一、委托房屋买卖合同1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。二、与业主磋商价格购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。三、交定金与签合同购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。
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根据2020年的政策，通过公积金购买二手房的流程和购买新房的流程是一样的，首先需要提供买卖双方的资料，然后向公积金中心提起申请，资料交由管理中心审批之后会进行面签，并且由管理中心对于提交的相关资料进行再次审核。通过公积金进行贷款，一方面可以拥有更为低的**，而且所采用的房贷利率也比较低，所以对于贷款人的资质要求也就会更加严格。通过复审之后，在由公积金中心签订担保合同，还需要缴纳一定的担保费用，现在目前有一些城市已经取消了担保的工作，具体情况要按照当地的公积金中心出台的相关政策进行办理。贷款审批通过，一般会在一周的工作日内进行放款，放款后通知买卖双方进行过户。买卖交易完成之后，贷款者将新的房产本办理抵押登记，完成**后的贷款工作。
