公积金买二手房流程详解

1、选择房源：首先，根据自己的喜好和预算，选择合适的二手房源，并确定房源；2、到房：确定好合适的房源后，到现场看房，依据双方协商确定价格；3、收取购房资料：在确认价格后，双方需要收集购房资料，包括购房者身份证、户口本、结婚证、税务登记证等，准备好购房手续；4、办理购房手续：收集好购房资料后，双方需要到当地房屋、建设、税务等部门办理购房手续，包括住房登记、交税等；5、签订贷款合同：如果购房者有贷款需求，可以到本地银行签订贷款合同，确定贷款条件；6、签订买卖合同：双方确定好价格和贷款条件后，需要签订买卖合同，确定购房的权利和义务；7、缴纳买卖款：双方签订买卖合同后，购房者需要缴纳买卖款，支付买卖款给房主；8、按揭还款：如果购房者有贷款需求，需要根据贷款合同约定的还款期限按期按揭还款；9、完成交易：购房者完成买卖款付款后，双方即完成交易，购房者可以正式入住二手房。

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（一）买二手房流程一、委托房屋买卖合同1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。二、与业主磋商价格购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。三、交定金与签合同购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。

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1、申请贷款：买家需要先申请贷款，贷款额度取决于买家的资信状况，买家需要搜集相关的资料，拿着贷款申请去银行办理，银行审核之后会给出贷款额度，买家可以根据这个额度来寻找适合自己的二手房。2、选择房源：买家可以上门看房，也可以在互联网上通过网络来搜索适合自己的房源，一定要仔细看清楚房屋的状况，以及是否有抵押或者查封等情况。3、谈价格：最后一步就是谈价格，买家可以根据自己的贷款额度来计算出合理的价格，然后和卖家谈判，双方最终达成一致即可。4、签订合同：双方达成一致后，需要签订买卖合同，合同内容要包括买卖双方的身份信息，房屋的地址，买卖的价格，以及其他相关的条款。5、办理过户：签订合同之后，就需要办理过户手续，买家需要携带相关的证件去房管所办理，填写相关的表格，并且缴纳相关的税费，最后过户手续完成后，买家便可以正式拥有这套二手房了。

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一、贷款前准备：1、购买二手房前，应先准备购房所需的贷款资金，如果有现金可以先支付部分首付和装修费用，如果没有，可以联系银行申请贷款。2、提前准备贷款所需的资料，像身份证、户口本、工作证明、收入证明、房屋抵押证明等，这些都是银行申请贷款审核的必备资料。3、在贷款之前，还应该查询一下自己的征信记录，查看是否有不良记录，以确保银行审核通过。二、贷款申请：1、联系银行，按照银行的要求提供相关资料，如身份证、户口本、工作证明、收入证明、房屋抵押证明等，完成银行的贷款申请手续。2、完成银行的贷款申请手续后，等待银行审核，如果审核通过，会得到银行的贷款审批通知。三、购买二手房：1、找到合适的二手房，和房主签订购房协议，根据购房协议约定的价格缴纳首付款，房主出具二手房买卖合同和产权证明。2、将购房协议、二手房买卖合同和产权证明等材料提交银行，申请贷款放款。3、银行审核通过后，将放款资金划转至房主账户，交易完成。四、缴纳房产税：1、根据国家规定，在购买二手房时，应缴纳房产税。2、购买二手房时，应交纳房屋购置税、契税以及土地使用税等税费，税款数额由当地税务机关规定，应按照规定缴纳。3、缴纳完税款后，需要向当地地税局申领税收凭证，作为二手房买卖的证明。

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二手房的交易还是比较简单的，要进行买房看房买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项进行协商协商之后，买卖双方是房产证的原件到当地的房产交易中心去办理过户手续，支付了首付款办理的贷款之后,需要缴纳二手房的税费之后就能够拿到新的房屋产权证,需要等的新的房产证拿下来之后，买卖双方办理房屋的交接以及水电的过户。二手房在交易的过程当中所需要提供的材料，包括有个人的身份证明，如果是已婚的家庭还需要提供夫妻双方的结婚证户口本，如果一方无法到场的话，要提前写委托书，并且到公证部门去公证，单身的话要到当地的民政局去开单身证明，二手房交易过程当中所需要缴纳的费用，主要就是契税和营业税以及个人所得税，如果房子的产权已经超过5年，是可以免征营业税和个人所得税的。