买二手房的问题..请明白的老师帮忙回答

• 142****2868 1、要选择正规的中介，具备资质，口碑较好的。
  2、合同中的选择正确的付款方式是避免上当受骗的关键所在。不见兔子不撒鹰，不办好产权转移登记不付钱，一手交房（证）一手交钱，房款可以先存放在第三方（一般放在中介账上）。
  3、至于签合同录像没有必要，迁户口问题倒要注意，有必要在合同中制订不及时迁出户口的违约责任，到时法律会支持的。 2014-04-05 10:32:30
• 133****3410 ：闫老师 - **一年级 一级 08-05-14 11:40你的回答不对的,营业税加教育附加费共一起是5.5% 2014-04-05 09:56:42
• 135****2571 别迷信那个地产好，大的地产也有办不好事的人，还是找个专业，老实的经纪人好，公司是正规的就可以了 2014-04-04 16:31:15
• 143****1153 这个一定有影响的！**好就出过一份正确的，要不以后不承认有效就麻烦了！ 2014-04-04 12:26:42
• 154****1570 系番禺买二手房系中原地产或者揾两大行... 2014-04-03 12:57:57
• 147****2450 当然有影响啊，要是不承认的话你就麻烦了，**好叫他们出份正确的 2014-04-03 12:06:53
• 154****3052 签署买卖交易合同的时候，是不是产权人夫妻双方在场签署的，有没有说清违约的处理办法，房东这边不卖是什么赔偿，任何一方导致房屋不能正常交易是怎么赔偿，然后依照合同办事。
  帮房东付8万多元贷款的时候，有没有让房东写收条，有的话都保存好。还要确定房东不能涨价。我不是律师，我是做二手房在武汉。 2014-04-02 19:54:26
• 143****6645 ::税费计算::
  一、税费表
  序号
  税（费）种
  计算基数
  收取对象
  比例
  征收部门
  
  1
  销售营业税
  实际销售金额全额或实际销售金额减去原登记价的差价
  转让方
  5%
  税务部门（登记部门或交易中心代征）
  
  2
  教育费附加
  营业税
  转让方
  3%
  税务部门（登记部门或交易中心代征）
  
  3
  城市建设维护税
  营业税
  转让方
  1%
  税务部门（登记部门或交易中心代征）
  
  4
  印花税
  实际销售金额
  转让方
  0.05%
  税务部门（登记部门或交易中心代征）
  
  受让方
  0.05%
  
  5
  个人（单位）所得税
  实际销售金额减去原登记价及卖方所交税额的差价
  转让方
  个人 20%
  税务部门（登记部门或交易中心代征）
  
  单位 15%
  税务部门（登记部门或交易中心代征）
  
  6
  契税
  实际销售金额
  受让方
  1.5% 或 3%
  税务部门（登记部门代征）
  
  7
  交易手续费
  建筑面积 *6 元 / 米
  转让方
  每平方米 3 元
  登记部门收取
  
  受让方
  每平方米 3 元
  登记部门收取
  
  8
  登记费
  
  受让方
  个人 50 元
  
  单位 80 元
  登记部门收取
  
  9
  土地增值税
  增值额
  转让方
  30% — 60%
  税务部门（登记部门或交易中心代征）
  
  10
  《房地产证》贴花
  
  受让方
  5 元
  税务部门（登记部门或交易中心代征）
  
  
  
  
  
  其它费用：仅供参考。具体以相关单位公布为准。
  序号
  税（费）种
  收费标准
  
  1
  评估费
  约300元/笔
  
  2
  查档费
  暂免
  
  3
  担保费
  各担保公司收费标准不同，一般情况下按赎楼贷款金额的0.8%收取，单笔**低2000元，关外每笔增加300元手续费。
  4
  公证费
  由公证处收取，不同类型公证收费标准不同，委托公证费按300元/笔(一式两份)收取，每增加一份20元，港澳及外藉人士贷款、抵押公证按贷款金额千分之三收取。
  5
  贷款印花税
  按贷款金额的万分之0.5收取
  
  中介服务费用是**大的开销 各个地方不尽相同，深圳一般为3%，别的地方根据当地行情
  2014-04-02 13:52:41