我买的首套房契税应1%，交房时开发商收3%契税，说是房本办下来以后多退少补，请问合理吗，谢谢

1，面积绝对值误差比绝对值在3%以内《含3%》的，据实结算房款2，面积绝对值误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，30天内退款并按银行利率付利息3，买受人不退房的，产权面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内《含3%》房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权面积小于合同登记面积时，误差值在3%以内返还买受人，超出3%双倍返还买受人。

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合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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多退少补，都是按当初定的时候的价格给你补的，不是按今后的价格，因为今后的事情谁能定夺？对吧…因为当时的房子你同意，就代表你对当时的价格满意，这个东西你别钻牛角尖，你到哪你都告不赢，我搞

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从表面上看，多退少补合情合理，不存在什么问题。其实问题**严重的则在“补”上。某地有消费者投诉，其购买的商品房经实测后面积多了7平方米。试算一下，以每平方米3000元计，7平方米要补21000元，对于倾其积蓄购买商品房的消费者来说，当初选房时就是量力而行的，到交房时又如何去凑这笔款呢？实际上面积的增加是在增加开发商的利润。

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家庭首套住宅物业，且是90平方米以下的才可以契税交1%。如果现在买的房子是家庭第二套，无论面积多大，都要交3%的契税。家庭的含义是夫妻及未成年子女，任一个人名下有房子，都算是家庭有一套房子啦。另外，若曾经名下有房产，即使你已经卖了，现在名下无房产，个别地区的房管局也不当你是首套的，你要问问当地的房管局怎么划定的。所以先理清你是否属于交1%这个范畴，再与置业顾问理论。追问我现在已经开出证明，也是1%，但是售楼方就是坚持让我交3%，说多的钱以后返我该怎么办？我觉得这个钱多交的不合理啊，地税局我也咨询了，说是这个不是他们的行为，是开发商的行为，他们不赞成这样收？追答叫置业顾问提供为何要交3%契税的凭据，再拿这些凭据去房管部门投诉他们乱收费。

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