首套房在90平米以下，契税应该是1%，但开发商说要预收3%，请问合理吗

• 151****5094 家庭首套住宅物业，且是90平方米以下的才可以契税交1%。
  如果现在买的房子是家庭第二套，无论面积多大，都要交3%的契税。
  家庭的含义是夫妻及未成年子女，任一个人名下有房子，都算是家庭有一套房子啦。
  另外，若曾经名下有房产，即使你已经卖了，现在名下无房产，个别地区的房管局也不当你是首套的，你要问问当地的房管局怎么划定的。
  所以先理清你是否属于交1%这个范畴，再与置业顾问理论。
  追问
  我现在已经开出证明，也是1%，但是售楼方就是坚持让我交3%，说多的钱以后返我该怎么办？我觉得这个钱多交的不合理啊，地税局我也咨询了，说是这个不是他们的行为，是开发商的行为，他们不赞成这样收？
  追答
  叫置业顾问提供为何要交3%契税的凭据，再拿这些凭据去房管部门投诉他们乱收费。 2018-09-13 01:10:20
• 154****6407 不合理也不合法。
  财税[2016]23号 《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》
  关于契税政策
  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 2018-09-13 01:10:14
• 142****3241 楼主您好！
  真没有听说过这个规定，估计这个是开发商的土规定吧！估计是开发商资金有问题，想以此多些周转资金吧？
  一般一手房办理房产证有两种：1、业主自行办理，2、委托开发商代为办理！
  那么购买一手房，如果是全款购买，完全是可以自己办理房产证的，也可以委托开发商办理。贷款客户没有办法，因为开发商提供了担保，一般是必须委托开发商代办后交银行办理抵押登记。
  委托代办房产证，由业主将办理费用交给开发商，由开发商代缴，估计开发商借此，多问买家要钱，用于周转，每户多1万，那一个小区也多几百万哦！
  如果您必须是委托开发商代为办理，您可以去当地房管局和地税确认下，当地是否真的有这个规定，如果没有你就可以理直气壮跟对方谈了，完全可以说，你自己办，或者缴税时通知您，您完全可以配合，您自己去，需要交多少，您就交多少！这样我想即不得罪对方，又可以保证自己利益。但是可能会耽误您点时间。 2018-09-13 01:10:08
• 152****3069 家庭首套住宅物业，且是90平方米以下的才可以契税交1%。
  如果现在买的房子是家庭第二套，无论面积多大，都要交3%的契税。
  家庭的含义是夫妻及未成年子女，任一个人名下有房子，都算是家庭有一套房子啦。
  另外，若曾经名下有房产，即使你已经卖了，现在名下无房产，个别地区的房管局也不当你是首套的，你要问问当地的房管局怎么划定的。
  所以先理清你是否属于交1%这个范畴，再与置业顾问理论。
  如果你的情况确实属于仅交1%的范畴，而置业顾问仍然叫你叫3%，那你问置业顾问提供为何要交3%契税的凭据，再拿这些凭据去房管部门投诉他们乱收费。
  追问
  真的很感谢您，我还想问个问题就是贷款买的房子我的发票应该怎样给我开呢？是给我开**发票呢？还是暂时不开等到入住办完产权是在开呢？我在网上查怎样说的都有，所以还得麻烦问问您了，真的很感谢您的帮助
  追答
  购房款发票是你向政府部门交完契税后，国家开给你全额房款发票的。
  你交**款给开发商，开发商是开给你收据的。当开发商代你交了契税，取得发票后，一般会通知客户把**款的收据交回来，换走全额的房款发票的。 2018-09-13 01:10:03