买了二手房，怎样过户？需要多少钱

• 149****4614 亳州和合肥的政策部同，税费也就不同，具体你可以到当地的税务部门了解！！ 2014-04-06 10:00:34
• 133****7544 首先,房子满5年,没有营业税,是不是唯一一套房子?如果是唯一一套的话,个人所得税也免了,如果不是唯一一套,要交1%的个税,就是2500元。 其次,你要缴纳的就是契税,106平米 是1.5%的契税,3750元,公证费,买卖手续费,办理产权手续费一共差不多2000块,印花税,公证费差不多1000块,一共7000. **后就是 签合同,付钱,过户,出产证,交房(特别提醒:为了防止卖家收了全款后不交房,建议买方扣留2-5万不付,待**后交房的时候 付清,这是正规操作方式。) 如果能帮到你,请慷慨 采纳。 2014-04-06 09:12:59
• 138****7524 这个提问过于笼统了，办理二手房过户手续需要买卖双方带上身份证明和房产证去当地房管局填写二手房买卖合同后申请交易过户，办理过程中的税费根据房屋的出证日期是否已满五年和交易价格的不同所需纳税项不同，额度差别也很大。
  买方缴纳的**大笔税费是契税，根据房屋的面积和是否购买首套房缴纳的比率不同。 2014-04-05 21:51:36
• 146****2648 地区的政策和收费标准都不一样的，请咨询当地的房产部门吧！谢谢 2014-04-05 09:54:27
• 131****9958 你可以咨询一些好的按揭公司!不知道会不会有增值税 2014-04-05 09:20:33
• 141****1417 商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅或商用房3%) 印花税:0.1% (买卖双方各0.05%) 另 5元贴房产证上 个人所得税:1% 或差价的20% 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)
  如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 (土地出让金)
  买卖超过5年就只有契税和印花税。
  根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。 过户时可以按照当地**低过户价过户。 各地政策有所不同,建议直接至电咨询!
  140平米以上的是非普通住宅.具体要看房产证上的面积.营业税是买卖5年内才产生的,是国家限制房虫炒房的政策.由国家地税局征收
  买方:
  1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;
  2、 买卖双方签订的买卖合同原件(2份);
  3、 夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);
  4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上);
  5、 如离异需提供离婚证;
  6、 如丧偶需提供丧偶证明;
  7、 外地人购房需提供暂住证原件。
  卖方:
  1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;
  2、共有人同意出售证明;
  3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);
  4、卖方原贷款银行的还款明细;
  注:无产权共有人的提供相应证明材料;外地人提供暂住证。
  
  
  注意事项:
  1、贷款年限:普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。
  注:房龄 贷款年限 ≤ 35年
  
  
  (注:房龄不超过25年)
  2、年龄:贷款人年龄 贷款年限 ≤ 65年(男女不限)。
  3、贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
  4、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
  5、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。 2014-04-04 20:15:22
• 151****9008 根据你的描述,给你以下建议:买房的税费应该不超过1万元,该房屋满五年税费不多的,买房主要契税7500元(**大项)其他小税可忽略不计!买卖程序如下:
  1、买卖双方首先通过协商明确出以下合同要数:合同总价、付款方式、违约责任、税费承担支付(一般按照国家规定各自承担)、房屋过户时间节点、房屋交接时间节点、合同价是否包含(室内固定装修、家具家电、维修基金等)、房屋交接前物业管理费、水、电、煤怎么结算;付款方式须在买卖合同中明确分三次支付:签定买卖合同20% 过户交易70% 房屋交接验收无误10%这样对买房才会有保障;
  2、根据上述合同要素签定买卖合同,在买卖合同中明确上述合同要素,然后再去办理相关的税务审核及购房资格审核,待审核完毕后即可办理过户交易了;
  3、房屋过户以后取得房产证以后即可按照合同进行房屋交接验房程序;查验无误支付10%,原房东交接房屋钥匙,该房屋买卖顺利结束; 希望对你有所帮助! 2014-04-03 19:28:03