二手房要多少钱? 我买了个二手房，自己过户总共要多少钱

• 134****8004 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%； 2019-01-13 20:54:07
• 155****6341 二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
  二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、父母子女间赠与免契税
  2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  4、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 2019-01-13 20:54:03
• 153****1825 从8月31日晚上起，一纸济南调整存量房交易评估计税价格的通知在二手房中介圈流传。9月1日，经七路房产交易大厅、济南不动产登记中心大厅里，该通知已张贴在两处交易大厅里，称从当天起调整存量房交易评估计税价格，但由于周末税务部门不上班，不少中介称将会从3日起执行。
  
  通知称，“为全面客观准确反映我市存量住房交易价格水平，提高交易环节计税依据的准确性，根据国税总局有关要求，报市政府同意，自2018年9月1日起，调整我市存量住房交易评估计税价格”。2012年起济南存量房交易价格评估系统正式上线，该系统通过对市区每一个片区、楼盘的房屋设定一个“标准评估价”，如果二手房网签价低于这个标准计算出来的评估价，若没有正当理由的话则不能过户。 除了交易评估计税价格，买过的二手房市民都知道还有一个贷款评估价。
  
  目前二手房交易时会对所交易的房产进行评估，根据评估后的价格来确定交易价格以及贷款的**等。据链家房产一中介说，二手房在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会给出指定的评估公司对该交易房产进行专业评估，银行放贷会根据评估报告和评估价来计算。
  
  
  
  评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低，因为银行也要谨慎规避放贷风险。这样一来，容易出现贷款评估价高于交易评估计税价的情况，也就是“阴阳合同”现象，因此，政府部门就会根据市场情况及时调整存量房交易**低计税价格，以让指导价更符合当前的房价水平。
  
  存量房评估价如何确定？
  
  首先由通过政府公开招标方式确定的中介评估公司。今年4月，存量房价格评估服务开标，由北京一家房地产土地评估公司中标。评估公司通过实地调查、市场调研、交易比对等方法，评估确定各区域基准房屋的评估标准值。房屋建成年代、房型、楼层、朝向等要素都会影响评估价。
  
  
  
  在实际交易中，对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的，按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的，有正当理由的，按申报交易价格征税；未能举证正当理由的，税务人员会系统评估价为参考确定计税依据。
  
  2019-01-13 20:53:57
• 135****3323 近两年，随着市场经济回暖，房价一直高居不下，特别是新房价格不断创出新高，让人望而生怯。而二手房的即买即住、市场价格波动小等优点，无论从解决住房问题还是房产投资均满足了部分购房者的需求，那么，二手房过户要多少钱？二手房过户流程怎么样？今天，小编就为大家具体讲解一下二手房过户流程及二手房过户费用有哪些。
  
  
  
  二手房过户流程
  
  1.买卖双方在中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理为前提基础。
  
  
  
  2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家银行办理贷款手续。贷款申请比较严格，时间多数为半个月，当然各地区不一样。**后经银行审批后、发放后，办理过户手续。
  
  
  
  3.按产权转移登记要求，到产权登记中心，买卖双方需准备要求的资料过户。
  
  
  
  4.中介公司的人带着双方及相关资料，至地税局办理核税缴税手续，地税局出具收据。
  
  
  
  5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  
  
  
  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  
  
  
  7.满8个工作日后（各地区时间可能不太一样），会通知前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方开始供房。
  
  
  
  
  
  
  二手房过户费用
  
  1.营业税：税率为5.6%，规定由卖方缴纳，额外规定：若是购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税；若是购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则无论是否过2年都需要全额征收营业税；
  
  
  
  2.个人所得税：税率交易总额1%或者是两次交易差的20%，缴纳得两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税；任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则任何情况都要缴纳个人所得税；
  
  
  
  3.印花税：税率1%，买卖双方各一半，不过至今国家暂免于征收；
  
  
  
  4.契税：基准税率是3%，优惠税率有1.5% 和1%，由买方来缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方第一次购买面积超90平(含90平)的普通住宅缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3%；
  
  
  
  5.测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际面积； 一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的；
  
  
  
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  
  
  
  7.登记费：工本费80元，共有权证:20元。
  
  
  
  经过小编对二手房过户的流程及二手房过户费用的阐述，相信您对此有了一定的了解，虽然二手房过户的流程比较复杂、费用比较多，但只要是有了方向就是再多的程序也不害怕了，了解了费用就可以做到心中有数了，您说是吗？
  
  2019-01-13 20:53:51