二手房交易要交多少钱? 我买一套二手房共要交多少税费

• 158****3415 因为二手房装修过了，可以省下一大笔费用，因而许多人会选择购买二手房。二手房过户时，有一些复杂的流程，许多地方需要花钱、但具体应该交什么钱，怎么来算，许多人还是一头雾水。
  首先，过户不是只有买卖房屋过户一种。
  房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。
  一、继承过户
  1、流程
  （1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  （2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
  （3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
  2、税费
  契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
  个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。 2019-01-13 11:04:55
• 145****4958 二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
  同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义 2019-01-13 11:04:49
• 144****6048 二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。
  
  买的是二手房，缴纳的税费如下：
  
  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  
  2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  
  3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  
  4、土地增值税
  
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  6、印花税：总房款的万分之五
  
  7、交易手续费：平方米数*3
  
  8、产权证工本费：约80元 2019-01-13 11:04:45
• 142****9217 主持人：听众说打算买一套二手房，想问问二手房过户要注意哪些问题？
  李总：
  
  (一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易的安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
  
  (二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
  
  (三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
  
  (四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
  
  (五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
  
  
  
  主持人：微信平台上，有一位叫做“红茶”的朋友也问到了二手房过户的问题：二手房过户的时候，需要交费用吗？都有什么费用，大概多少钱？
  李总：
  
  主要涉及到这么几种税费
  
  一、契税
  
  1、首套：90㎡以内的1%；90㎡（含）-144㎡的 1.5%；144㎡及以上的1.5%
  
  2、二套：90㎡以内的 1%；90㎡及以上的 2%
  
  3、三套及以上：90㎡以内的 3%；90㎡（含）-144㎡的3%；144㎡及以上的4%
  
  二、增值税：满两年，免营业税
  
  不满两年，过户总价/1.05 * 5.6%
  
  三、个税：满五年，唯一，免收个税
  
  满五年，非唯一，全额*1%
  
  四、交易手续费：3元/㎡（房本上体现的地上面积加上地下面积）
  
  五、产权登记费：80元/套（只限住宅）
  
  六、土地出让金: 1%，地下室：1500*面积*1%（对于经济适用房）
  
  
  
  主持人：有位听众咨询说买的二手房只有房产证没有土地证，能过户吗？这样的房子购买有风险吗？
  李总：现在没有土地证可以过户，因为现在实行不动产登记，房产证和土地证二合一了，已经取消土地证了。
  
  
  
  主持人：有位听众说他借母亲名购房，母亲同意过户，如何过户？需要交过户费吗？
  李总：
  
  父母的房子过户给子女，父母健在是不能走继承的。
  
  有以下两种方式：
  
  一、第一个按照正常的买卖进行过户，费用就是按照买卖的标准来交
  
  二、赠与：
  
  费用是：
  
  1、契税：过户价的4.1%
  
  2、交易手续费：3元/平米（房本上体现的地上面积加上地下面积）
  
  3、产权登记费：80元/套
  
  不管受赠与的人名下有几套房子。
  
  
  
  楼市舆情
  1、国土资源部副部长赵龙近日回应“1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予确权登记”时表示，目前情况下，还是要维持农村宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和集体组织成员内部之间的流转，城里人特别是工商资本是不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖的。
  
  
  2、昨天，石家庄市鹿泉区迎来2017年首场土拍，三宗地块公开出让，一宗工业用地流拍，恒大林溪郡二期项目成功拿地。另外，石家庄市城乡规划局发布了《维多利亚——瑞景园》和《新合国际一期》两个项目的《建设用地规划许可证》。
  
  
  3、上个星期，石家庄德诚碧桂园房地产开发有限公司以2.46亿元竞得瓮村城中村改造项目地块，项目位于槐安路与苑东街交口西北角，**新消息，目前案名定为碧桂园•天汇。
  
  
  4、另外，在上周土地出让活动中，114号地由石家庄聚和置业房地产开发有限公司以0.92亿元竞得，在建项目为东岗怡园18号楼。据了解，项目负一层已签约永辉超市！而永辉超市的建成开业必然对周边楼盘起到利好作用。 2019-01-13 11:04:40
• 154****8199 二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的**比例比新房要高，要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。
  
  
  
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  那么打算购买二手房的购房者都需要准备哪些款项呢?
  
  一、定金
  
  选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。
  
  “定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章)，其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。
  
  二、**款
  
  二手房的**款与新房有较大区别，各地新房有统一的**低**标准，比如北京的**水平是35%，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市区靠近**的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付。
  
  
  
  三、契税
  
  契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价，谁高谁就是税基)。
  
  四、个税
  
  当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。
  
  至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算。
  
  五、增值税
  
  当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。
  
  六、中介费
  
  中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当。
  
  七、首笔月供
  
  买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好，免得掏空了家底到时措手不及。
  
  2019-01-13 11:04:32