从法院拍卖到的房子，需要缴纳哪些税？

税法分析：根据税法规定，现将拍卖资产营业税、土地增值税及其他地方各税具体涉税政策以及计算过程分析如下：1、拍卖资产营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则，销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为，本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，销售其他土地附着物。首先，销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。其次，销售其他土地附着物是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。因此，拍卖资产中国有土地使用权上的房产、集体土地上的房产和码头转让收入都应缴纳营业税：2787万+495万+2465万+2661万=420.4万元；2、拍卖资产土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，凡转让国有土地使用权及地上建筑物（包括地上地下的各种建筑及各种附属设施）和其他附着物（是指附着于该土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品，如花、草、树木等）产权并取得收入的行为都应当缴纳土地增值税。土地增值税仅对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。集体土地必须依法征用成为国有土地后才能转让，否则，不能纳入土地增值税的征税范围，因而本案例中集体土地上的房产和码头拍卖不征收土地增值税。关于旧房及建筑物的评估，是用市场比较法来确定其成交价格，用重置成本法来确定房产的扣除项目金额，用取得土地使用权时的基准地价或标定地价来确定土地的扣除项目金额。土地增值税计算过程：①房产转让收入：5252万元；②税费：291万元；③扣除项目金额合计=2787万+1117万+291=4195万元；④增值额：5252-4195=1057万元；⑤增值率：1057万/4195万=25%；⑥应纳土地增值税额：1057万*30%=317.1万元；

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法院拍卖的别墅和实际直接购买的别墅所需要缴纳的费用相似，但是还是存在有一些不同之处的，接下来就列举一下买法院拍卖的别墅要交的税费种类：1. 契税，契税是以权发生转移和变动的不动产为征税对象，向产权的承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；2. 所得税，个人所得税为法律规定，自然人应向政府上缴的收入的一部分。各地政府在不同时期对个人应纳税收入的定义和征收的百分比不尽相同，有时还分稿费收入、工资收入以及偶然所得等等情况分别纳税；3. 印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立加、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名；4. 房屋交易手续费，是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用；5.佣金，即拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。买法院拍卖的别墅税费税率是多少以上我们了解了买法院拍卖的别墅要交的税费种类，那么这些税费的税率都是多少呢？1. 契税，面积在144平方米以上的非普通住宅(含别墅)，买方需要交3%的契税。2. 所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。3. 印花税，需要缴纳房价款的万分之五即可。4. 房屋交易手续费，需要按照后的成交价，按房价1.9%交纳。5. 佣金，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。

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法院拍卖的房屋、没收非法所得后进行拍卖的房屋，因房屋所有权已发生转移，属房屋买卖性质，买入方应照章缴纳契税。

司法拍卖房产要交的税有增值税、土地增值税、企业(个人)所得税、契税、房产税、印花税、交易手续费、登记费等等

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税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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