我想咨询一下，所拍卖的房子是开发商之前未卖的，还需要缴纳什么费用

• 131****8305 法院拍卖的别墅和实际直接购买的别墅所需要缴纳的费用相似，但是还是存在有一些不同之处的，接下来就列举一下买法院拍卖的别墅要交的税费种类：
  1. 契税，契税是以权发生转移和变动的不动产为征税对象，向产权的承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；
  2. 所得税，个人所得税为法律规定，自然人应向政府上缴的收入的一部分。各地政府在不同时期对个人应纳税收入的定义和征收的百分比不尽相同，有时还分稿费收入、工资收入以及偶然所得等等情况分别纳税；
  3. 印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立加、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名；
  4. 房屋交易手续费，是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用；
  5.佣金，即拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。
  买法院拍卖的别墅税费税率是多少
  以上我们了解了买法院拍卖的别墅要交的税费种类，那么这些税费的税率都是多少呢？
  1. 契税，面积在144平方米以上的非普通住宅(含别墅)，买方需要交3%的契税。
  2. 所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
  3. 印花税，需要缴纳房价款的万分之五即可。
  4. 房屋交易手续费，需要按照后的成交价，按房价1.9%交纳。
  5. 佣金，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。 2018-09-04 09:51:56
• 134****1911 拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。
  契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  营业税：不满两年的全额的5.5%，满五年的免征
  个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%
  计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2018-09-04 09:51:23
• 141****9424 购买拍卖房产需要交的税费标准如下：
  契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;
  合同印花税：买受人承担，0.03%;
  权证印花税：买受人承担，5元/本;
  交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;
  登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;
  配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;
  抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;
  公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;
  贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。
  预告登记费用：50元每件。 2018-09-04 09:51:07