我购买的是法院拍卖的房子，请问需要缴纳契税吗？

1、营业税：按拍卖价格的5%交纳营业税，按应纳营业税的10%交城建税及教育费附加。2、土地增值税税法规定，转让旧房的，应按建筑物的评估价格(评估价格应经税务机关认可，换句话说，还得沟通）、按国家统一规定缴纳的有关费用及在转让环节交纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。土地增值额=拍卖价格—评估价格-有关费用-税金增值率=土地增值额/（评估价格 有关费用 税金）增值率<50%，税率为30%增值率>50%,<100%。税率为40% >100%,<200%, 50% >200%, 60%营业税及附加、印花税、评估费，都可以在计算土地增值额时扣除。3、企业所得税这个，反正是合并到企业报表里去计算，按新所得税法的规定，25%的税率，自己算吧。4、其他其他的，就应该是房产过户的一些手续费了，可以在土地增值税和企业所得税前扣除。

现在，司法拍卖已经为越来越多人所熟知，包括通过众多知名互联网交易平台发起的网络司法拍卖，让每个人都可能参与其中。但也有很多人并不了解司法拍卖，比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。

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拍卖房只能全款购买，可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。【一】个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。如果任由法院与个人自由交易，将不可避免的使法院沦入腐败的泥潭。【二】拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民法院审定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖公司名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的，人民法院应当准许。除上述情况外，从实际情况上来看，拍卖公司拿到法院强制的房产主要是自身的实力与依靠过硬的关系。【三】就我目前所知的情况，法院强制拍卖的物资房产，是不可以办理贷款购买的。

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法院拍卖的别墅和实际直接购买的别墅所需要缴纳的费用相似，但是还是存在有一些不同之处的，接下来就列举一下买法院拍卖的别墅要交的税费种类：1. 契税，契税是以权发生转移和变动的不动产为征税对象，向产权的承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；2. 所得税，个人所得税为法律规定，自然人应向政府上缴的收入的一部分。各地政府在不同时期对个人应纳税收入的定义和征收的百分比不尽相同，有时还分稿费收入、工资收入以及偶然所得等等情况分别纳税；3. 印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立加、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名；4. 房屋交易手续费，是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用；5.佣金，即拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。买法院拍卖的别墅税费税率是多少以上我们了解了买法院拍卖的别墅要交的税费种类，那么这些税费的税率都是多少呢？1. 契税，面积在144平方米以上的非普通住宅(含别墅)，买方需要交3%的契税。2. 所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。3. 印花税，需要缴纳房价款的万分之五即可。4. 房屋交易手续费，需要按照后的成交价，按房价1.9%交纳。5. 佣金，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。

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法院拍卖的房产不可以申请贷款，需要在规定时间内全额缴齐拍卖金额，过完户之后可以申请房屋抵押贷款。房屋抵押贷款办理流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备相关资料；借款人按要求填写借款申请表，提交申请表与规定的材料；银行报卷及审批；审核通过下批贷函；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；分行约额度；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

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