税法分析:根据税法规定,现将拍卖资产营业税、土地增值税及其他地方各税具体涉税政策以及计算过程分析如下:1、拍卖资产营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则,销售不动产,是指有偿转让不动产所有权的行为,本税目的征收范围包括:销售建筑物或构筑物,销售其他土地附着物。首先,销售建筑物或构筑物,是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物,视同销售建筑物。其次,销售其他土地附着物是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。其他土地附着物,是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。因此,拍卖资产中国有土地使用权上的房产、集体土地上的房产和码头转让收入都应缴纳营业税:2787万+495万+2465万+2661万=420.4万元;2、拍卖资产土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,凡转让国有土地使用权及地上建筑物(包括地上地下的各种建筑及各种附属设施)和其他附着物(是指附着于该土地上的不能移动,一经移动即遭损坏的物品,如花、草、树木等)产权并取得收入的行为都应当缴纳土地增值税。土地增值税仅对转让国有土地使用权的行为课税,转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。集体土地必须依法征用成为国有土地后才能转让,否则,不能纳入土地增值税的征税范围,因而本案例中集体土地上的房产和码头拍卖不征收土地增值税。关于旧房及建筑物的评估,是用市场比较法来确定其成交价格,用重置成本法来确定房产的扣除项目金额,用取得土地使用权时的基准地价或标定地价来确定土地的扣除项目金额。土地增值税计算过程:①房产转让收入:5252万元;②税费:291万元;③扣除项目金额合计=2787万+1117万+291=4195万元;④增值额:5252-4195=1057万元;⑤增值率:1057万/4195万=25%;⑥应纳土地增值税额:1057万*30%=317.1万元;
全部4个回答 >法院在网上拍卖的房产需要交什么税?
144****0109 | 2018-08-14 16:41:02-
132****7077 司法拍卖房产要交的税有增值税、土地增值税、企业(个人)所得税、契税、房产税、印花税、交易手续费、登记费等等
2018-08-14 16:41:44 -
153****7360 都是按房本面积及是否满五年来交税的,和正常买房一样,契税 (营业税 个税)。除此之外你还要交拍卖佣金。
2018-08-14 16:41:38 -
138****7043 税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的唯一住宅免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
2018-08-14 16:41:31 -
137****6892 房产都是按房本面积及是否满五年来交税的,和正常买房一样,契税 (营业税 个税)。除此之外你还要交拍卖佣金。
购买法院拍卖房产需要交的税费手续费有:
契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税。营业税的7%
教育费附加税。营业税的3%
个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 2018-08-14 16:41:23 -
158****1233 购买拍卖房产需要交的税费标准如下:
契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;
合同印花税:买受人承担,0.03%;
权证印花税:买受人承担,5元/本;
交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;
登记费:买受人承担,住房每套80元、非住房每套300元;
配图费:买受人承担,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍图每幅65元、1:1000地籍图每幅92元、1:2000地籍图每幅120元;
抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;
公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;
贷款保险费:买受人承担,贷款额X0.05%X贷款年限。
预告登记费用:50元每件。 2018-08-14 16:41:14
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1、营业税:按拍卖价格的5%交纳营业税,按应纳营业税的10%交城建税及教育费附加。2、土地增值税税法规定,转让旧房的,应按建筑物的评估价格(评估价格应经税务机关认可,换句话说,还得沟通)、按国家统一规定缴纳的有关费用及在转让环节交纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。土地增值额=拍卖价格—评估价格-有关费用-税金增值率=土地增值额/(评估价格 有关费用 税金)增值率<50%,税率为30%增值率>50%,<100%。税率为40% >100%,<200%, 50% >200%, 60%营业税及附加、印花税、评估费,都可以在计算土地增值额时扣除。3、企业所得税这个,反正是合并到企业报表里去计算,按新所得税法的规定,25%的税率,自己算吧。4、其他其他的,就应该是房产过户的一些手续费了,可以在土地增值税和企业所得税前扣除。
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按年计算,季度申报了
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需要个人的身份证需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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司法拍卖的房子能买吗1、首先,****重要的是,自己需要对房屋的价格,价值有一个足够的了解。我在决定竞拍房子之前,花费了足足6个月,看了70~90套房子(我比较懒,而且中间几次纠结放弃买房)。对于当前地区有哪些不错的小区,每个小区房屋分别都怎么样,成交价为都是多少,都非常的熟悉。这个是任何形式下,决定买房的一个基本前提,也是后面参与竞拍过程中,内心有底的保障。2、在熟悉房屋之后,在淘宝上开始关注近期拍卖的房产,很快就发现一个很不错的小区,有一套满足我要求的房子准备拍卖了。恰好这套房子楼下的同类户型我看过,市场价比较透明了,在320万左右(毛胚),司法拍卖的这一套带装修起价220万左右,比市场价低100万。3、锁定目标之后,就可以开始打探房子的产权问题,以及住户问题了。首先可以尝试通过淘宝公布的信息,查到拍卖的法院,然后去网上找该法院的网址,查询和这套房产有关的判决信息。个人和银行债务关系这种拍卖比较干净,个人和个人纠纷这种就很麻烦。很可惜我这套没有找到对应的判决信息。4、然后可以去小区找物业打探一下,可以通过物业打听到住户的购房时间(用来推算是否满两年,是否满五年),住户的物业费,水费缴纳情况(了解住户当前的经济情况,和居住情况),住户是否有购买车位(一般一手买房的人,购买的车位都是挨着单元电梯口的,这个可以购买决策加分)。5、物业了解到,当前房屋应该是有人住的,就可以尝试直接敲门咨询了。我当时连续去了三次,终于在第三次敲门成功,进入屋子。这一次收获非常大,把几个重要信息都问到了。(房子为什么被拍卖,房子是几手的,住户和业主的关系,拍卖后住户怎么办,房子名下有没有挂靠小孩的户口)6、通过上面的调研,基本上可以排除产权纠纷隐患,住户迁出问题,以及户口纠纷维护了。这几个的风险排除之后,就是准备竞拍了。7、淘宝的司法拍卖,必须提交押金报名,每个房产报名押金金额不一样,并且必须有2人或者2人以上提交押金报名参与,拍卖才会有效。这里我找了托儿,让他们也交了押金报名参与。(预防万一没有人喜欢这套房子,出现拍卖无效的情况)
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