从法院拍卖的土地需要交哪些税

• 133****0680 税法分析：根据税法规定，现将拍卖资产营业税、土地增值税及其他地方各税具体涉税政策以及计算过程分析如下：
  1、拍卖资产营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则，销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为，本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，销售其他土地附着物。首先，销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。其次，销售其他土地附着物是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。因此，拍卖资产中国有土地使用权上的房产、集体土地上的房产和码头转让收入都应缴纳营业税：2787万+495万+2465万+2661万=420.4万元；
  2、拍卖资产土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，凡转让国有土地使用权及地上建筑物（包括地上地下的各种建筑及各种附属设施）和其他附着物（是指附着于该土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品，如花、草、树木等）产权并取得收入的行为都应当缴纳土地增值税。土地增值税仅对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。集体土地必须依法征用成为国有土地后才能转让，否则，不能纳入土地增值税的征税范围，因而本案例中集体土地上的房产和码头拍卖不征收土地增值税。关于旧房及建筑物的评估，是用市场比较法来确定其成交价格，用重置成本法来确定房产的扣除项目金额，用取得土地使用权时的基准地价或标定地价来确定土地的扣除项目金额。土地增值税计算过程：①房产转让收入：5252万元；②税费：291万元；③扣除项目金额合计=2787万+1117万+291=4195万元；④增值额：5252-4195=1057万元；⑤增值率：1057万/4195万=25%；⑥应纳土地增值税额：1057万*30%=317.1万元； 2018-07-12 09:30:54
• 154****8860 要缴过户税费，税费至少有：
  土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  契税：拍卖成交价*5%。
  其它杂税。金额不大。
  原价指被执行人原取得土地使用权的费用。 2018-07-12 09:29:30
• 153****6660 仔细阅读拍卖须知，里面都会有详细载明。一般情况跟房屋交易市场一样，会涉及：契税、营业税、印花税，交易费等，可能需要缴纳交易双方的税费。不同的房产有不同的税费，譬如划拨土地上的建筑物，还要缴纳土地出让金等。 2018-07-12 09:29:10
• 145****5013 首先看清楚原土地权属。如果是出让土地，按转让收费，包括营业税、城建税、土地增殖税、教育费附加、契税、印花税等，有些地方还有堤围税。
  具体需要征询国土部门或者税务部门（收税标准是地税、执行是国土，解释权是地税）。如果原土地权属为国有划拨，则需先补办土地使用权出让手续，再缉乏光何叱蛊癸坍含开办理转让。补办出让手续收费需咨询国土部门。如果是集体土地，还要补办征地手续，如果是农地，还有补办农地转用手续。现在法院处置的土地，后续手续也很多，要注意弄清楚。要缴过户税费，税费至少有：土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）契税：拍卖成交价*5%。
  其它杂税。金额不大。 2018-07-12 09:28:58