《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。那么，签订房产合同后不想买了承担哪些违约责任?房产违约怎么赔偿? 按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。 如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。
全部4个回答 >签完速销协议了，房子涨价了怎么办
148****0732 | 2014-03-25 10:53:23
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155****3091 您好，签订租赁合同期内是不会随意涨价的，正规合同文本时不会随时涨价的，合同期满是可以的，谢谢，请采纳！ 2014-03-28 10:33:13
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147****4453 **好能详细了解下情况，但是有一点肯定的是如果在合理的期限内办不下房产证，那么这个合同可以解除，或者撤销，你可以要求退还房款和其他的合理费用，但应当要支付租金 2014-03-28 09:53:53
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146****7800 不合理的，合同期间是不允许随便涨价的，要是这样都行的话，那还签订什么合同啊。 2014-03-27 16:12:43
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132****3240 这其实是个很简单的问题， 如果他涨价你就接受 那协议就是一张白纸。
协议不仅对于买房的付款有限制 同样对于卖方也有法律限制！ 他如果要求你涨价 只能证明他是个法盲甚至是智商有问题。
这属于违背合同 到哪里也行不通的 2014-03-27 09:48:33 -
153****2760 只能说你傻,省那么点过户费,我想你签的是中介三方合同吧,没法律效益的,因为一般这种合同只限制,双方谁违约只赔偿定金与中介费.涨上1倍多.我是业主我也愿意赔偿给你.我做为一名中介人士,强力建意各位购房者,看上自己喜欢的房子,必须马上过户,所谓的公证或等证满五年再过,那者是傻子.几年后,房价会是怎么样.大家谁知道,按法律说法,只有房产证上面是你的名字.你算是合法业主. 2014-03-27 09:42:41
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141****9993 起诉至法院,证据确凿的话,肯定法院是将房子判给你的。如买家坚持要房子的话,法院会将这个房子自签订合同之日起至今的上涨的空间由买家以现金的形式支付给你。我办过这样的案子。 2014-03-26 18:05:57
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151****5172 在当初双方签订合同的时候，已经自愿约定了租金数额，你们的合同既然是依法成立的，就要依租房合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。
你的房东现在要求提高租金，他可以通过协商的途径来找你解决。如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，甚至要赶你走，此时，你可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。 2014-03-25 15:32:36 -
137****9763 您好，这要看你当时这个合同是怎么签的了，合同中有没有规定违约这项，有没有规定半年之内可以涨钱？如果合同中约定可以涨钱那么不违约，如果合同中没约定但是也没有违约这项那么这就没招了。 2014-03-25 12:48:22
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157****7503 找问问没啥用，直接去律师事务所。 提问人的追问2010-12-26 20:05可我现在就需要，就想知道，就这么一会我就上火了、急死我了… 2014-03-25 11:13:14
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1、和中介签了买房合同不想买了可以退房。2、买房和中介签订的一般只是认购书、意向书或订金协议书，只要还没有交定金或房款，可以解除合同，但中介的费用是要付的。3、如果签订买房合同交了定金，违约退房通常定金是退不了的。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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不急就按正常程序走，
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您好！请问房产证一直是只有房主一个人的名字吗？如果是的话，房主可自行处置房产，房屋买卖合同有效。如果房主配偶生前在房产证上也有名字的，那么该房产的部分涉及遗产，房屋买卖合同虽生效，但是履行过程中会受到权益挑战。追问法院说 如果房主不在了 我的房屋买卖合同就不生效了 我房主子女就能把房子都要回去..属于继承房主和配偶的遗产 会这样么？ 那我多亏啊追答您好！房主生前与您签订房屋买卖合同完毕，即使日后房主死去，该合同仍是生效。房主的子女仍应当按照合同约定进行房屋交易。我不认同法院的说法。
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问 房子烂尾了怎么办答
房子烂尾了可以采取以下三种方法来解决：1、继续等待，找开发商进行协商购房者可以给开发商一定的时间，开发商在较短的时间内筹集到资金之后就会完成后续的工程，这样在一定程度上会降低损失。2、起诉开发商让法院对于开发商烂尾的楼盘进行司法查封，后续会通过拍卖来进行财产的变卖，从而偿还购房者的购房款。3、分步交涉维权可以与其他业主团结起来共同维权，这样在一定程度上能够获得最大法律支持。如果发现自己的房子被认定烂尾的情况下，可以先澄清产权的归属，与其他业主向开发商协商联合维权，如果开发商无法给出相关的解决方案，那么也可以寻求政府的帮助，必要的时候需要通过法律途径来维护自身的合法权益。不过需要注意，当开发商申请破产之后，购房者依然可以按照正常程序向房管部门申请房产证的办理。
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